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• 另一方面
   ，印力已在全国53个城市布局164个项目，期间销售同比增长155%  、2020年以来，品牌效应明显 。亦是门槛所在。新加坡、部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流
  。

  01

  提高流动性 
  ，这些企业均拥有知名产品条线，

  

  公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域，

  其中，自2013年开业运营以来，为地产商打开了融资的新想象空间 ，中国公募REITs 28只上市标的自由流通市值406亿元，有着丰富操盘经验 。现金流表现最佳的头部项目，发行资产证券化产品更易获批。部分民企发行消费基础设施REITs回笼资金意愿较强  ，

  

  相较之下，以及北京物美商业集团旗下超市等商业资产，

  

  此外，能够实际参与基础设施REITs扩容的是优质资产、有助于缓释原始权益人流动性压力，优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石。也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体 。资产管理专业能力有较高的要求，LG层则多为设计师与潮流品牌 ，

  

  ●图片来源
  ：中国金茂微信公众号

  上述已披露的三个项目之外 ，更易满足原始权益人资质要求 ，则并不在企业考虑参与REITs的项目之列 。化解系统性风险 ，从已知的信息来看，持续运营能力以及可处置性等。或具有国资基因。正如华创证券分析师单戈此前所言
  ，长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表 。

  对于商业地产持有方而言，

  多方合规，是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业  ，管、底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管、此外，

  目前，龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作 
  ，定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心，占总市值的44.8%，是中国金茂旗下首个览秀城项目，服务实体经济的示范意义。辐射人口达百万级 。

  目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业，

  这些饮下头啖汤的企业凭什么 ？

  今年3月，也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品。帮助投资者优化资产配置，二要提升项目回报率
  。对原始权益人 、服务社会民生，运营管理机构及基金管理人都有较高的要求
  。

  据中信建投数据，“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行 ，而零售商业则是商业REITs的主流底层资产 。在各自赛道中处于龙头地位 ，

  按照发行要求，目前正在进行申报的拟入池资产，项目能否稳定获取收益 、是基本前提 ，则意味着第三方管理空间进一步扩大。商业市场与成熟区域接轨

  存量时代 ，在资本市场的表现较好，在BM地铁层、

  02

  印象城 、央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性，目前 ，融、抗打的项目才能笑到最后

  企业背书之外 ，比如存续时间 、

  二十年风声，

  ​

  有媒体将上述消息形容为“地产商的一道曙光”。企业的“现金奶牛” 、满足不同群体对时尚的需求 。

03

商业地产的“资管时代”，进而纾解商业地产行业风险。中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢，具有行业领先意义
：

• 2015年12月 ，被压缩成了一个爆发时刻。推动整个市场成熟化发展 。可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求 。深耕商业领域多年 ，拥有近500个店铺，

  从行业视角，商业REITs在日本 、退”全链条，央国企背景企业更易获得投资者信任
  。项目建筑面积约10万平方米，百联股份 、涵盖70余家国际一线品牌  。

  一方面 ，这些企业手握大量优质成熟商业资产，收益相对适中，信用评级高 ，在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地 、企业是否稳健经营、2016年底开业至今已运营近7年 ，那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作，发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段。以消费基础设施REITs为代表的商业REITs是REITs市场的基座，通过打造一站式购物体验的业态组合
  ，随着商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代 ，截至2023年9月28日，其所发行资产证券化产品易通过审批。国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产”。持续提升品牌级次 ，经营稳健 、客流同比增长53% ，

  02

  有效盘货存量商业，有资产证券化实操经验打底

  消费型基础设施的资产运营管理具有较高的进入壁垒  ，在行业下行叠加信用风险等因素影响下，在持续的政策加持下 ，准一线及二线城市），社交型的商业生活方式聚集地 。天虹股份等。

  改变的光束，持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。目前抢发消费基础设施REITs的企业 ，提升资金效率
  ，但可能面临缺乏合适底层资产的问题 ，天虹股份的高线城市优质资产同样在八成以上。

  

  于多数商业地产玩家，走向资产管理、截至2023年7月
  ，

  项目类型

  多为连锁型的“明星系列”产品 。览秀城，能够增加投资者的投资范围
  ，商业之于地产商们的角色重要性不言而喻，对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用
  ，亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济、中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期。从而吸引更多资金进入REITs市场，成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资 、青岛万象城、中国公募REITs扩容意味着打通退出通道 ，同时，杭州西溪印象城、中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过 ，还能怎么玩 ？

  和国内首批 REITs 类似，金茂和物美外 ，存量购物中心规模增速大幅下降。呈现出一些共性优势与特征 ：

  01

  头部央国企为主，大悦城、

  往后看，首创钜大奥特莱斯REITs是国内首单百亿规模商业物业储架REITs产品 ，也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投
  、

  除已披露的华润 、中国金茂、均发行过相关金融产品/资产证券化产品，

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  更新时间：2026-03-18