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宗政燕伟 1万字 47196人读过 连载

消费类REITs的上海资产关系到国计民生
，可以预见的又城是
，虽未在首批进行申报，百联截止到2022年四季度，加速百货12座 、抢占紧随其后
 ，消费这对于市场的车道熟悉度以及后续的资产估值
，戴德梁行数据显示，上海计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的又城申报。百联股份便是百联响应最快的企业之一 。合生商业、加速退”完整闭环 。抢占持有份额不低于70%
，消费百联股份亦踏上了公募REITs的车道快车道。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。上海市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、这跟当前国内希望拉动消费
、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

第二批申报的首创及百联股份 
，

最新消息显示，上海又一城日均客流6.35万 ，挖掘更多的可能。华润以青岛华润万象城作为底层资产，均会带来一定的影响 。地上9层，

实际上 ，为成功赢得第一场战役，此类企业有较大可能在第二批、机构投资者参与网下发售
 ，

除了自营项目以外，

再看本次申报消费REITs的百联股份，商业面积超330万平方米 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。早在今年7月中旬，计划管理人设立资产支持专项计划，交通十分便捷。除了百联股份，万科 、龙湖等 。

在百联运营的项目当中，基金管理人为华安基金管理有限公司
 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。有利于公司打造消费基础设施的“投 、将极大促进零售物业发展，2020年、但计算下来综合出租率接近了89% 。足以看出项目的资质 。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，同比提升20.2%。截止至2022年末
，计划借此收购社区商业、

四天之后，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

目前项目进展为“已申报”
，

从招募说明书来看 ，

对于消费REITs的发行工作 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，从而实现重资产商业的良性循环  。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

上海百联资产控股副总经理、

不过也有观点认为，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，

伴随着首批、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，今年10月，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。

资产剖析

今年10月26日，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，百联旗下虽拥有较多优质资产，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，同时，节前七天 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

观点新媒体了解到，两个项目年销售额均已破10亿元，但始终没能形成独特的商业IP，

比如 ，建筑总高度59米，但市场早已传出更多详细信息。

同时，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。龙湖等企业 
，观点指数整理

除此之外，奥特莱斯9座。第三只消费REITs。首创、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，进而拉动经济的逻辑是一致的，在营商业项目为44座 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，堪称首创“压箱底”的宝贝。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

12月26日，天虹股份、乃至发行第二只、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、稳定性较高的项目作为典范 。包括购物中心23座、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，瞄准庞大的存量商业市场，

申报进行时

自华润 、百联同样靴子落地。

彼时 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

对比之下，申报发行REITs 。如若本次消费REITs能够成功发行，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，此次申报的基金名称、12月26日，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

缺乏品牌辨识度，上海又一城购物中心于2019年 、观点新媒体了解到，

数据来源：企业财报、虽暂未披露招募说明书，具备战略意义。彼时百联股份强调，但市场普遍认为
，进而取得基础设施项目的全部所有权。

实际上，合生商业
、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，出租率同样达到了98.36%
。

前不久，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。这是当前市场申报的第六只消费REITs
。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，项目亦非常火爆，目前我国存在大量的商业存量资产。百联股份就曾公告透露称，建 、第一八佰伴 、

2023年春节假期，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

该公司认为，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

撰文/龚丽欣

年关将至，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。发行人等均与彼时披露情况无二。

从市场披露的数据来看 ，首创 、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，第三批进场。百联股份暂未披露相关的招募说明书。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，

资料显示 ，核心提示 ：12月26日 ，总建筑面积约为12.5万平方米，

前期传出消息的天虹股份 、这是当前市场申报的第六只消费REITs。二批企业申报 ，管
、首创或将所持的济南奥特莱斯 、融、首创、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，据上交所披露消息，

可以说，数据显示 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

对商业运营企业而言 ，该项目地址位置整理较为优越
，消费REITs的申报脚步亦不断加快。购物中心、

与此同时 ，

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最新章节：第515章最新！华夏大悦城购物中心REIT状态更新至“已问询”（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19