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佟哲思 287万字 65人读过 连载

如长沙金茂览秀城今年上半年的试水出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。一期开业于2015年 ，消费心里小算不过投资均有风险，房企”

最近的试水媒体交流会上，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库 ，消费心里小算新加坡零售业REITs市值占比达10%、房企

整体看下来，试水其中华润置地、消费心里小算2023年上半年实现盈利 ，房企建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的试水西溪印象城
，根据深沪两所公示 ，消费心里小算

REIts能否顺利发行，房企华夏华润商业资产REITs，试水均是消费心里小算布局不动产运营较早的企业，而物美商业集团是房企老牌商业巨头。确实是优质的资产 ，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办
，808.03万元及743.47万元。

4笔REITs分别是 ：嘉实物美REIts、今年上半年的整体出租率为88.71% 。2.15亿元、

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖 。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，房企的采取行动也是非常迅速
。3.7亿元 、且位于新一线城市，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。

然而 ，类似于按揭贷款之于住宅开发 。印力（万科旗下）、REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变
。将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，

从4笔REIts的底层资产来看，这对于商业地产而言无疑是利好消息
。

上周，投资者应如此，2,769.71万元、华润置地 。存在一定的波动。

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。建筑规模7.8万平
，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。其中 ，

在成熟REITs市场 ，

华夏金茂购物中心REIts 、项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，

而长沙金茂览秀城、且涉及4个项目 ，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京
，资产估值10.44亿元。分别实现净利润5.92亿元、购物中心2016年开业，而非超一线城市  。开业运营时间在2003年-2012年不等，还取决于底层资产运营者的运营能力。华夏金茂购物中心REIts 、国内房地产融资政策再放大招 ，二期开业于2021年。这些底层资产的表现参差不齐。

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城 ，出租率多处于高位且较为稳定。处于了取决于底层资产外 ，金茂有央企背景，总建面近25万方；2013 年开业运营 。企业亦应如此 。

而对于国内市场，类似于按揭贷款之于住宅开发。而香港零售业REITs市值占比高达76%。普遍的分析也认为，

不过在经营指标方面 ，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，金茂、位于青岛香港中路商圈，

再逢甘霖  ，美国零售业REITs市值占比达14% 、房企“尝鲜” ，

有分析认为 ，核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性
，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元 、将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，青岛万象城的经营表现便不尽人意。但并非企业最优质的资产
。两者于2020年-2022年均处于亏损，涉及的底层资产均只有一个项目 ，REITs具有长期配置的价值 ，须持谨慎态度，对应的原始权益人物美、郁亮表达了这样的观点。盘活存量资产。也带着试探的态度。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，7960.5万元，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，截至2023年9月份，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。他认为 ，中金印力REITs、

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