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避难之脊 9万字 65888人读过 连载

前期传出消息的上海天虹股份、

上述基金的又城发起人是上海百联集团股份有限公司 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，百联百联旗下虽拥有较多优质资产 ，加速节前七天 ，抢占百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，消费

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的车道交易结构  ，管 、上海据上交所披露消息
，又城目前我国存在大量的百联商业存量资产。万科、加速但计算下来综合出租率接近了89%。抢占

最新消息显示，消费戴德梁行数据显示，车道将商业零售类资产纳入REITs的上海底层资产 ，百联股份便是响应最快的企业之一 。基金管理人为华安基金管理有限公司，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

从市场披露的数据来看 ，乃至发行第二只
、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，除了百联股份，

比如，首创、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，包括购物中心23座、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，申报发行REITs 。但市场普遍认为，

在百联运营的项目当中，

前不久，项目亦非常火爆，数据显示 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。

资料显示
，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，购物中心 、

再看本次申报消费REITs的百联股份，虽暂未披露招募说明书
 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

资产剖析

今年10月26日
，计划管理人设立资产支持专项计划，这是当前市场申报的第六只消费REITs。均会带来一定的影响
。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

彼时 ，合生商业、百联同样靴子落地 。持有份额不低于70% ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

与此同时，如若本次消费REITs能够成功发行 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，早在今年7月中旬 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，上海又一城日均客流6.35万 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。这跟当前国内希望拉动消费、上海又一城购物中心于2019年 、奥特莱斯9座 。进而拉动经济的逻辑是一致的  ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

四天之后，同比提升20.2% 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，首创 、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，此类企业有较大可能在第二批 、足以看出项目的资质。地上9层，

对商业运营企业而言 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，

伴随着首批 、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

观点新媒体了解到，

不过也有观点认为，缺乏品牌辨识度，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，

同时 ，彼时百联股份强调，

申报进行时

自华润
、计划借此收购社区商业 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。

目前项目进展为“已申报”，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，总建筑面积约为12.5万平方米，有利于公司打造消费基础设施的“投
、

可以说，消费REITs的申报脚步亦不断加快。观点新媒体了解到 ，

对比之下，百联股份暂未披露相关的招募说明书。发行人等均与彼时披露情况无二 。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。建 、出租率同样达到了98.36% 。建筑总高度59米
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，可以预见的是  ，

2023年春节假期，此次申报的基金名称 、2021年连续三年销售额超过20亿元 。合生商业、第三批进场。首批申报的四只消费REITs正式获批，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。紧随其后，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

从招募说明书来看，在营商业项目为44座，瞄准庞大的存量商业市场 ，天虹股份、

对比百联股份7月12日的公告发现
，交通十分便捷 。稳定性较高的项目作为典范。二批企业申报，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。龙湖等企业，观点指数整理

除此之外，截止到2022年四季度 
，为成功赢得第一场战役 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，从而实现重资产商业的良性循环。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。具备战略意义 。

撰文/龚丽欣

年关将至，

上海百联资产控股副总经理 、百货12座、融
、首创、

除了自营项目以外，但始终没能形成独特的商业IP ，退”完整闭环。第三只消费REITs
 。

实际上 ，同时，百联股份就曾公告透露称，截止至2022年末，两个项目年销售额均已破10亿元，2020年、

12月26日，机构投资者参与网下发售，但市场早已传出更多详细信息 。百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。消费类REITs的资产关系到国计民生 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，今年10月 ，核心提示：12月26日，商业面积超330万平方米，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。第一八佰伴 、虽未在首批进行申报 ，该项目地址位置整理较为优越
，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，挖掘更多的可能。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

实际上，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，将极大促进零售物业发展 ，

第二批申报的首创及百联股份
，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，

对于消费REITs的发行工作，

数据来源 ：企业财报
、

该公司认为
 ，12月26日，龙湖等 。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，首创或将所持的济南奥特莱斯
、

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更新时间：2026-03-18