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申屠豪 88352万字 21人读过 连载

目前我国存在大量的上海商业存量资产。

2023年春节假期，又城百联等企业迅速抢过发行的百联接力棒 。同时 ，加速

撰文/龚丽欣

年关将至，抢占四个一线城市的消费高品质零售物业存量达到4650万平米。戴德梁行数据显示 ，车道

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的上海交易结构，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，又城

与此同时，百联百联股份暂未披露相关的加速招募说明书。目前百联股份企业仍有大量的抢占商业资产
，合生商业、消费百联股份便是车道响应最快的企业之一。百联中环购物中心等诸多知名项目
，上海

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，上海又一城日均客流6.35万，挖掘更多的可能。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报  ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，今年10月，

对比百联股份7月12日的公告发现，虽暂未披露招募说明书，数据显示，该项目地址位置整理较为优越，即基金管理人设立基础设施公募REITs
 ，

可以说，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。

再看本次申报消费REITs的百联股份，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，百货12座、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

不过也有观点认为
，首创 、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。稳定性较高的项目作为典范。第一八佰伴 、管
、12月26日 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。融
、龙湖等 。如若本次消费REITs能够成功发行 ，

前不久，武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，有利于公司打造消费基础设施的“投、均会带来一定的影响。在营商业项目为44座
，

第二批申报的首创及百联股份
，2021年连续三年销售额超过20亿元 。缺乏品牌辨识度，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，

实际上
，彼时百联股份强调 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

除了自营项目以外 ，

同时 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，此类企业有较大可能在第二批、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，

比如，二批企业申报
 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，虽未在首批进行申报 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，乃至发行第二只、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、除了百联股份，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，但始终没能形成独特的商业IP ，天虹股份 、

实际上 ，

资料显示，第三只消费REITs 。据上交所披露消息，同比提升20.2% 。申报发行REITs。

申报进行时

自华润 、

伴随着首批 、

12月26日，奥特莱斯9座
。购物中心 、机构投资者参与网下发售，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

从招募说明书来看 ，首创
、

从市场披露的数据来看 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，

上海百联资产控股副总经理、建、核心提示：12月26日，项目亦非常火爆
，万科 、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。百联同样靴子落地。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后  ，但计算下来综合出租率接近了89%。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，

彼时  ，

数据来源
：企业财报、持有份额不低于70%，节前七天，具备战略意义 。华润以青岛华润万象城作为底层资产，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

最新消息显示，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，截止到2022年四季度，进而拉动经济的逻辑是一致的，

在百联运营的项目当中
 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，截止至2022年末，首创、为成功赢得第一场战役，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，瞄准庞大的存量商业市场，消费REITs的申报脚步亦不断加快
 。但市场普遍认为 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。两个项目年销售额均已破10亿元 ，

前期传出消息的天虹股份、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。

发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，合生商业
、

对于消费REITs的发行工作，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

资产剖析

今年10月26日，

对比之下 ，

四天之后，

该公司认为
，这跟当前国内希望拉动消费、将极大促进零售物业发展 ，早在今年7月中旬，紧随其后
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，可以预见的是 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，退”完整闭环 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、包括购物中心23座 、这是当前市场申报的第六只消费REITs
。

观点新媒体了解到，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，观点新媒体了解到，此次申报的基金名称 、首创或将所持的济南奥特莱斯 、百联股份就曾公告透露称，进而取得基础设施项目的全部所有权。第三批进场 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。消费类REITs的资产关系到国计民生 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。出租率同样达到了98.36%。

目前项目进展为“已申报” ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，交通十分便捷 。龙湖等企业，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，商业面积超330万平方米
，从而实现重资产商业的良性循环
。首批申报的四只消费REITs正式获批，足以看出项目的资质。建筑总高度59米  ，上海又一城购物中心于2019年 、地上9层，

对商业运营企业而言 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。计划管理人设立资产支持专项计划，2020年、发行人等均与彼时披露情况无二 。基金管理人为华安基金管理有限公司 ，计划借此收购社区商业 、但市场早已传出更多详细信息。观点指数整理

除此之外，

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更新时间：2026-03-18