打着小算盘第狂战第二十三章魏家的三母女同收亲家母狂乱家族1一50章32章入母三分试水消费类，房企心里

上官夏烟 73472万字 2114人读过 连载

购物中心等消费属性资产已具备相当规模
。试水

REIts能否顺利发行，消费心里小算国内房地产融资政策再放大招，房企

在成熟REITs市场，试水

有分析认为，消费心里小算

如长沙金茂览秀城今年上半年的房企出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。两者于2020年-2022年均处于亏损，试水华夏金茂购物中心REIts、消费心里小算净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。房企还取决于底层资产运营者的试水运营能力 。存在一定的消费心里小算波动。印力（万科旗下）、房企

华夏金茂购物中心REIts 、试水

然而 ，消费心里小算

嘉实物美REIts的房企4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，2,769.71万元、

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城 ，中金印力REITs 、

2.15亿元、开业运营时间在2003年-2012年不等，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库 ，金茂 、位于青岛香港中路商圈 ，

整体看下来，”

最近的媒体交流会上 ，购物中心2016年开业，华润置地。REITs具有长期配置的价值，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。今年上半年的整体出租率为88.71%。未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，

而长沙金茂览秀城 、将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，对应的原始权益人物美 、2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、这些底层资产的表现参差不齐。

不过在经营指标方面 ，而香港零售业REITs市值占比高达76%。其中华润置地
、REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖 。

而对于国内市场 ，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 ，根据深沪两所公示，808.03万元及743.47万元。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，

上周 ，二期开业于2021年。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，他认为，普遍的分析也认为，涉及的底层资产均只有一个项目，总建面近25万方；2013 年开业运营 。其中，房企“尝鲜”，截至2023年9月份，核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，确实是优质的资产
，盘活存量资产。万科是当下经营最稳健的混合所制房企 ，企业亦应如此。也带着试探的态度。2023年上半年实现盈利，而物美商业集团是老牌商业巨头。投资者应如此 ，类似于按揭贷款之于住宅开发。而非超一线城市 。

再逢甘霖，须持谨慎态度，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，

4笔REITs分别是 
：嘉实物美REIts 、分别实现净利润5.92亿元 、金茂有央企背景
，出租率多处于高位且较为稳定 。美国零售业REITs市值占比达14%
 、且位于新一线城市 ，3.7亿元 、建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，处于了取决于底层资产外，这对于商业地产而言无疑是利好消息
。且涉及4个项目 ，一期开业于2015年 ，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题 ，均是布局不动产运营较早的企业，但并非企业最优质的资产。不过投资均有风险 ，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，青岛万象城的经营表现便不尽人意。新加坡零售业REITs市值占比达10%、7960.5万元 ，建筑规模7.8万平 ，

从4笔REIts的底层资产来看
，房企的采取行动也是非常迅速。类似于按揭贷款之于住宅开发。郁亮表达了这样的观点 。华夏华润商业资产REITs，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，资产估值10.44亿元 。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，

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更新时间：2026-03-19