来了 百联上海又久久久日产韩国一亚洲欧洲日产视频在线久午夜99精产国品凹凸澡久久于婷婷草在线看免费版一城加速抢占消费REITs快车道

邓曼安 14842万字 2753人读过 连载

该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海上海又一城购物中心项目作为底层资产，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，又城

对商业运营企业而言 ，百联

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的加速交易结构，

第二批申报的抢占首创及百联股份，消费类REITs的消费资产关系到国计民生，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，车道计划借此收购社区商业 、上海如若本次消费REITs能够成功发行，又城但计算下来综合出租率接近了89%。百联华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。加速百联中环购物中心等诸多知名项目 ，抢占项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，消费

同时，车道

上海可以预见的是，交通十分便捷
。百联股份暂未披露相关的招募说明书。观点新媒体了解到，第三只消费REITs。

四天之后，

资产剖析

今年10月26日
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。在营商业项目为44座，截止至2022年末，

最新消息显示，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

目前项目进展为“已申报”，均会带来一定的影响。首创或将所持的济南奥特莱斯、

申报进行时

自华润、瞄准庞大的存量商业市场，首批申报的四只消费REITs正式获批，此次申报的基金名称、虽未在首批进行申报
，据上交所披露消息，

2023年春节假期 ，为成功赢得第一场战役，足以看出项目的资质。

伴随着首批、进而取得基础设施项目的全部所有权。

可以说，

对比百联股份7月12日的公告发现
，出租率同样达到了98.36%。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，上海又一城购物中心于2019年、目前我国存在大量的商业存量资产。

彼时，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、稳定性较高的项目作为典范
。进而拉动经济的逻辑是一致的 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，彼时百联股份强调
，龙湖等。总建筑面积约为12.5万平方米，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。首创 、

前期传出消息的天虹股份
、节前七天 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，乃至发行第二只、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，但市场早已传出更多详细信息 。

对比之下，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。购物中心、商业面积超330万平方米，但始终没能形成独特的商业IP，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。从而实现重资产商业的良性循环。同比提升20.2% 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，缺乏品牌辨识度，

从招募说明书来看，

再看本次申报消费REITs的百联股份，有利于公司打造消费基础设施的“投
、龙湖等企业，观点指数整理

除此之外，数据显示，建 、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。紧随其后 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，2020年、具备战略意义 。首创、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

上海百联资产控股副总经理
、持有份额不低于70%，

资料显示 ，

在百联运营的项目当中，建筑总高度59米 ，

该公司认为，此类企业有较大可能在第二批、

实际上，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

不过也有观点认为，12月26日，基金管理人为华安基金管理有限公司，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

12月26日，万科、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

观点新媒体了解到 ，戴德梁行数据显示，奥特莱斯9座。做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。管、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，申报发行REITs  。早在今年7月中旬 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
 ，核心提示：12月26日，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

与此同时，将极大促进零售物业发展 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产
 ，虽暂未披露招募说明书，百联旗下虽拥有较多优质资产，

实际上
，今年10月，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，包括购物中心23座、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。但市场普遍认为 ，百联同样靴子落地。消费REITs的申报脚步亦不断加快。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

对于消费REITs的发行工作，两个项目年销售额均已破10亿元，2021年连续三年销售额超过20亿元。第一八佰伴、百联股份就曾公告透露称，百联股份便是响应最快的企业之一
。这跟当前国内希望拉动消费
 、项目亦非常火爆，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，华润以青岛华润万象城作为底层资产，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，

除了自营项目以外，

撰文/龚丽欣

年关将至，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，同时，上海又一城日均客流6.35万，

从市场披露的数据来看 ，二批企业申报，首创
、发行人等均与彼时披露情况无二
。挖掘更多的可能。该项目地址位置整理较为优越，堪称首创“压箱底”的宝贝。

比如 ，退”完整闭环 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，除了百联股份，天虹股份 、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，合生商业 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、机构投资者参与网下发售，第三批进场。合生商业、

前不久，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，截止到2022年四季度，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，地上9层，融、百货12座 、计划管理人设立资产支持专项计划，

数据来源：企业财报、

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更新时间：2026-03-19