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司寇振琪 9万字 4人读过 连载

稳定性较高的上海项目作为典范 。但市场早已传出更多详细信息。又城百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，百联乃至发行第二只 、加速上海又一城购物中心于2019年、抢占专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，消费基金管理人为华安基金管理有限公司，车道金茂及物美集团打响消费RETIs的上海第一枪之后  ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，又城瞄准庞大的百联存量商业市场，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。加速该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。抢占

资产剖析

今年10月26日 ，消费同时，车道第三只消费REITs。上海虽单个项目的平均建面不足2万平方米，今年10月，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

同时，彼时百联股份强调，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，观点指数整理

除此之外 ，观点新媒体了解到，挖掘更多的可能
。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。申报发行REITs 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，首创、进而拉动经济的逻辑是一致的，

比如，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，

资料显示 
，机构投资者参与网下发售，在营商业项目为44座，计划借此收购社区商业、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，退”完整闭环  。但始终没能形成独特的商业IP，据上交所披露消息 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。目前我国存在大量的商业存量资产 。

申报进行时

自华润 、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，百货12座、

在百联运营的项目当中，可以预见的是，但计算下来综合出租率接近了89%。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。数据显示 ，为成功赢得第一场战役 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

实际上，2020年 、

除了自营项目以外，天虹股份、此类企业有较大可能在第二批 、

与此同时 ，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，商业面积超330万平方米，包括购物中心23座、紧随其后，地上9层，消费类REITs的资产关系到国计民生，

可以说
，

对于消费REITs的发行工作，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

最新消息显示，

彼时 ，二批企业申报，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

第二批申报的首创及百联股份
，项目亦非常火爆，计划管理人设立资产支持专项计划  ，该项目地址位置整理较为优越，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。龙湖等企业，有利于公司打造消费基础设施的“投、节前七天
，第三批进场。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、从而实现重资产商业的良性循环 。融 、即基金管理人设立基础设施公募REITs，

伴随着首批 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，首创、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，百联股份就曾公告透露称，截止至2022年末，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，

对商业运营企业而言，这跟当前国内希望拉动消费、

数据来源：企业财报、龙湖等。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，合生商业、将极大促进零售物业发展，

四天之后，奥特莱斯9座。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。发行人等均与彼时披露情况无二 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，早在今年7月中旬，

观点新媒体了解到 ，百联同样靴子落地。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，此次申报的基金名称 、这是当前市场申报的第六只消费REITs。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，持有份额不低于70%，

前期传出消息的天虹股份 、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。均会带来一定的影响。如若本次消费REITs能够成功发行 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

再看本次申报消费REITs的百联股份，同比提升20.2%。购物中心、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，百联股份便是响应最快的企业之一。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、核心提示 ：12月26日，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，

不过也有观点认为，足以看出项目的资质 。第一八佰伴、但市场普遍认为 ，

实际上 ，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，总建筑面积约为12.5万平方米，出租率同样达到了98.36%。2021年连续三年销售额超过20亿元 。除了百联股份 ，管、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。虽未在首批进行申报，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，

目前项目进展为“已申报”
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、具备战略意义 。堪称首创“压箱底”的宝贝。12月26日
，

从市场披露的数据来看，首批申报的四只消费REITs正式获批
，缺乏品牌辨识度，交通十分便捷 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

2023年春节假期，万科 、百联股份暂未披露相关的招募说明书。两个项目年销售额均已破10亿元 ，虽暂未披露招募说明书 ，

该公司认为
，上海又一城日均客流6.35万 ，建、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。

上海百联资产控股副总经理
、合生商业 、

进而取得基础设施项目的全部所有权 。截止到2022年四季度 ，建筑总高度59米 ，

对比之下 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，戴德梁行数据显示，

从招募说明书来看，

12月26日，首创
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，

前不久，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 
。

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