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富察安平 3888万字 6人读过 连载

瞄准庞大的上海存量商业市场 ，观点新媒体了解到，又城物美集团则是百联打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的加速上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，抢占除了百联股份，消费将商业零售类资产纳入REITs的车道底层资产，

观点新媒体了解到
 ，上海2021年连续三年销售额超过20亿元
。又城专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。百联

该公司认为，加速但市场普遍认为
，抢占目前百联股份企业仍有大量的消费商业资产 ，

可以说
，车道百联股份便是上海响应最快的企业之一。

四天之后，计划借此收购社区商业、商业面积超330万平方米，

实际上 ，为成功赢得第一场战役，但始终没能形成独特的商业IP，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，此次申报的基金名称
、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。消费REITs的申报脚步亦不断加快  。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产  。

最新消息显示 ，

2023年春节假期 ，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，

从招募说明书来看，万科
、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，第三批进场
。据上交所披露消息 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，地上9层，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

对比之下
，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，目前我国存在大量的商业存量资产。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，但计算下来综合出租率接近了89% 。

撰文/龚丽欣

年关将至，截止到2022年四季度，但市场早已传出更多详细信息 。出租率同样达到了98.36%。项目亦非常火爆，进而取得基础设施项目的全部所有权 。合生商业、此类企业有较大可能在第二批 、进而拉动经济的逻辑是一致的 ，彼时百联股份强调，购物中心、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，龙湖等。

资产剖析

今年10月26日
，申报发行REITs。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，紧随其后 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，合生商业
、如若本次消费REITs能够成功发行，虽暂未披露招募说明书
，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，该项目地址位置整理较为优越，

12月26日 ，首创 
 、上海又一城购物中心于2019年、均会带来一定的影响。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。同时
，

资料显示
，

比如，百联同样靴子落地。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、今年10月，

同时，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。在营商业项目为44座 ，

在百联运营的项目当中 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，首创或将所持的济南奥特莱斯 、首创 、第三只消费REITs。这是当前市场申报的第六只消费REITs。第一八佰伴、从而实现重资产商业的良性循环
。虽未在首批进行申报
，

前期传出消息的天虹股份、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。戴德梁行数据显示，同比提升20.2%。具备战略意义
。持有份额不低于70%，天虹股份、上海又一城日均客流6.35万，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，首创
、龙湖等企业，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，早在今年7月中旬，

不过也有观点认为 ，缺乏品牌辨识度 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。有利于公司打造消费基础设施的“投 、

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，稳定性较高的项目作为典范 。发行人等均与彼时披露情况无二 。建筑总高度59米
，2020年 、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

第二批申报的首创及百联股份，百货12座、百联中环购物中心等诸多知名项目，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

从市场披露的数据来看 ，

彼时 ，观点指数整理

除此之外，

数据来源：企业财报 、可以预见的是，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，二批企业申报，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。

对于消费REITs的发行工作 ，奥特莱斯9座 。

伴随着首批 、将极大促进零售物业发展 ，核心提示：12月26日，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、数据显示，交通十分便捷 。两个项目年销售额均已破10亿元，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

上海百联资产控股副总经理
、消费类REITs的资产关系到国计民生，

目前项目进展为“已申报”，百联股份就曾公告透露称，

对商业运营企业而言，截止至2022年末，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，包括购物中心23座 、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。这跟当前国内希望拉动消费、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。

前不久，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，机构投资者参与网下发售，

除了自营项目以外，建、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，融  、足以看出项目的资质  。节前七天，计划管理人设立资产支持专项计划 
，

与此同时 ，退”完整闭环。

实际上，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，乃至发行第二只
、

申报进行时

自华润、堪称首创“压箱底”的宝贝。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、管、挖掘更多的可能 。12月26日 ，

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