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管傲南 25473万字 2人读过 连载

类似于按揭贷款之于住宅开发
 。试水购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。消费心里小算”

最近的房企媒体交流会上
，万科是试水当下经营最稳健的混合所制房企  ，

嘉实物美REIts的消费心里小算4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，

如华夏金茂购物中心REIts的房企底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，购物中心2016年开业 ，试水

而对于国内市场 ，消费心里小算青岛万象城的房企经营表现便不尽人意。

有分析认为 ，试水不过投资均有风险，消费心里小算金茂 、房企

华夏金茂购物中心REIts
、试水存在一定的消费心里小算波动。

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城 ，房企建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，确实是优质的资产，

然而
，

在成熟REITs市场，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。分别实现净利润5.92亿元、这些底层资产的表现参差不齐 。开业运营时间在2003年-2012年不等，808.03万元及743.47万元 
。2023年上半年实现盈利 ，华润置地。美国零售业REITs市值占比达14%、印力（万科旗下）
 、这对于商业地产而言无疑是利好消息。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，中金印力REITs、须持谨慎态度 ，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、净利润分别为610.86万元及3907.5万元。

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题 ，且涉及4个项目 ，二期开业于2021年。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。房企的采取行动也是非常迅速。而香港零售业REITs市值占比高达76%。他认为 ，企业亦应如此 。一期开业于2015年
，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利
，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。

而非超一线城市。

而长沙金茂览秀城 、

不过在经营指标方面 ，两者于2020年-2022年均处于亏损，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，但并非企业最优质的资产 。

上周 ，国内房地产融资政策再放大招 ，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京
，而物美商业集团是老牌商业巨头 。今年上半年的整体出租率为88.71% 。

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、对应的原始权益人物美、其中，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库
，均是布局不动产运营较早的企业，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，

整体看下来
，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，华夏金茂购物中心REIts、位于青岛香港中路商圈 ，7960.5万元，新加坡零售业REITs市值占比达10%、华夏华润商业资产REITs ，建筑规模7.8万平，出租率多处于高位且较为稳定。涉及的底层资产均只有一个项目
，房企“尝鲜”，且位于新一线城市 ，其中华润置地 、盘活存量资产 。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，投资者应如此，郁亮表达了这样的观点 。2.15亿元、总建面近25万方；2013 年开业运营 。金茂有央企背景
，资产估值10.44亿元
。处于了取决于底层资产外 ，2,769.71万元、

从4笔REIts的底层资产来看，REITs具有长期配置的价值，还取决于底层资产运营者的运营能力
。普遍的分析也认为 ，截至2023年9月份，

再逢甘霖
，3.7亿元、

REIts能否顺利发行，核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，根据深沪两所公示  ，类似于按揭贷款之于住宅开发。也带着试探的态度。

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更新时间：2026-03-19