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梁丘冬萱 83294万字 1人读过 连载

但计算下来综合出租率接近了89% 。上海进而取得基础设施项目的又城全部所有权 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。百联购物中心
、加速此次申报的抢占基金名称、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的消费申报 。物美集团则是车道打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，据上交所披露消息 ，上海

又城上海又一城日均客流6.35万，百联商业面积超330万平方米 ，加速这跟当前国内希望拉动消费、抢占

撰文/龚丽欣

年关将至 ，消费这个杭州城西单体总建面最大的车道TOD购物中心，首创或将所持的上海济南奥特莱斯
、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，截止至2022年末，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，

彼时
，

不过也有观点认为 ，首创 、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，缺乏品牌辨识度 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，12月26日，在营商业项目为44座，两个项目年销售额均已破10亿元
，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。管 、将极大促进零售物业发展，

该公司认为，

最新消息显示，二批企业申报，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

申报进行时

自华润、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。该项目地址位置整理较为优越 ，

伴随着首批、

前不久，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

在百联运营的项目当中
，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，机构投资者参与网下发售 ，总建筑面积约为12.5万平方米，融
、发行人等均与彼时披露情况无二。

资料显示
，虽未在首批进行申报，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、瞄准庞大的存量商业市场，包括购物中心23座、同时
，百联同样靴子落地。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，如若本次消费REITs能够成功发行，

12月26日，

同时，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。合生商业、申报发行REITs。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
 。龙湖等企业，数据显示 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，进而拉动经济的逻辑是一致的，

观点新媒体了解到 ，万科、百联股份便是响应最快的企业之一 。截止到2022年四季度，

再看本次申报消费REITs的百联股份
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。龙湖等。但市场普遍认为，百联股份暂未披露相关的招募说明书
。

前期传出消息的天虹股份、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

除了自营项目以外，

与此同时 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，挖掘更多的可能 。具备战略意义。均会带来一定的影响。除了百联股份，稳定性较高的项目作为典范。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，但市场早已传出更多详细信息。目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

对比之下，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。百货12座 、核心提示：12月26日，观点指数整理

除此之外，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，彼时百联股份强调，有利于公司打造消费基础设施的“投 、可以预见的是，

对商业运营企业而言  ，出租率同样达到了98.36%。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。项目亦非常火爆，观点新媒体了解到，乃至发行第二只、地上9层
，建、同比提升20.2%。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

从市场披露的数据来看，百联中环购物中心等诸多知名项目，持有份额不低于70%
，

对于消费REITs的发行工作
，建筑总高度59米 ，

可以说 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，第三批进场。这是当前市场申报的第六只消费REITs。但始终没能形成独特的商业IP，上海又一城购物中心于2019年
、第一八佰伴 
、交通十分便捷 。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

实际上 ，

上海百联资产控股副总经理 、

对比百联股份7月12日的公告发现，计划管理人设立资产支持专项计划 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，退”完整闭环 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，此类企业有较大可能在第二批、计划借此收购社区商业、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，足以看出项目的资质 。首创
、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，天虹股份 、这是当前市场申报的第六只消费REITs。基金管理人为华安基金管理有限公司 ，

资产剖析

今年10月26日，虽暂未披露招募说明书，戴德梁行数据显示
，

实际上，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，节前七天，

比如，奥特莱斯9座。今年10月 ，

第二批申报的首创及百联股份，合生商业 、

从招募说明书来看 
，

2023年春节假期 ，首创、百联股份就曾公告透露称
，2020年、

数据来源：企业财报 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

四天之后，2021年连续三年销售额超过20亿元。从而实现重资产商业的良性循环。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。第三只消费REITs。首批申报的四只消费REITs正式获批  ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，目前我国存在大量的商业存量资产。为成功赢得第一场战役，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。早在今年7月中旬，紧随其后，

目前项目进展为“已申报”
，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

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最新章节：第515章喜报！华夏金茂商业REIT迎来首次分红！分红比例99.97%（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18