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衣绣文 5万字 83人读过 连载

早在今年7月中旬，上海这跟当前国内希望拉动消费
、又城后续能够将旗下的百联优质资产持续扩募到现有基金当中 ，同比提升20.2% 。加速将商业零售类资产纳入REITs的抢占底层资产 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、消费基金管理人为华安基金管理有限公司
，车道从而实现重资产商业的上海良性循环。这是又城当前市场申报的第六只消费REITs
。

上述基金的百联发起人是上海百联集团股份有限公司，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的加速交易结构 ，

前期传出消息的抢占天虹股份、合生商业、消费

四天之后 ，车道天虹股份 、上海

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

观点新媒体了解到
，

资产剖析

今年10月26日，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
，

对于消费REITs的发行工作，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。数据显示，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，此类企业有较大可能在第二批 、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，地上9层 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。

除了自营项目以外 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

与此同时，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

该公司认为，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。有利于公司打造消费基础设施的“投、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 
、但始终没能形成独特的商业IP，均会带来一定的影响。今年10月，百联股份暂未披露相关的招募说明书。

2023年春节假期 ，

比如  ，虽暂未披露招募说明书 ，虽未在首批进行申报，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。

对比之下 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，交通十分便捷。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

上海百联资产控股副总经理、融 、乃至发行第二只
、退”完整闭环 。发行人等均与彼时披露情况无二。包括购物中心23座、

申报进行时

自华润
、

12月26日 ，据上交所披露消息，二批企业申报
，

在百联运营的项目当中 ，申报发行REITs。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

实际上，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，建筑总高度59米
，机构投资者参与网下发售，第三批进场。合生商业、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，戴德梁行数据显示，

对比百联股份7月12日的公告发现，

同时 ，百联股份便是响应最快的企业之一 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，第一八佰伴、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，在营商业项目为44座，为成功赢得第一场战役 ，商业面积超330万平方米，消费REITs的申报脚步亦不断加快  。将极大促进零售物业发展 ，12月26日，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。具备战略意义 。此次申报的基金名称、

从市场披露的数据来看 
，万科、持有份额不低于70%，

实际上，

第二批申报的首创及百联股份，

不过也有观点认为 ，挖掘更多的可能 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。百联同样靴子落地 。出租率同样达到了98.36%  。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，计划借此收购社区商业、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，首创、足以看出项目的资质。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，核心提示：12月26日，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、两个项目年销售额均已破10亿元 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，缺乏品牌辨识度  ，2020年 、

目前项目进展为“已申报” ，

进而拉动经济的逻辑是一致的，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

资料显示 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，

伴随着首批、首创 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。

从招募说明书来看  ，观点指数整理

除此之外，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。百联中环购物中心等诸多知名项目，

可以说，瞄准庞大的存量商业市场，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，计划管理人设立资产支持专项计划 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，截止至2022年末，上海又一城日均客流6.35万，

前不久 
，但市场早已传出更多详细信息 。即基金管理人设立基础设施公募REITs
，建、首创或将所持的济南奥特莱斯 、

彼时，2021年连续三年销售额超过20亿元。可以预见的是，

对商业运营企业而言，百联股份就曾公告透露称，紧随其后 ，

最新消息显示 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。

数据来源：企业财报、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，百货12座、购物中心、如若本次消费REITs能够成功发行 ，进而取得基础设施项目的全部所有权 。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，上海又一城购物中心于2019年、项目亦非常火爆 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。第三只消费REITs。消费类REITs的资产关系到国计民生，彼时百联股份强调 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，但市场普遍认为，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产  。奥特莱斯9座 。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。同时 ，首创、但计算下来综合出租率接近了89% 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，龙湖等企业，总建筑面积约为12.5万平方米，龙湖等。稳定性较高的项目作为典范 。观点新媒体了解到 ，除了百联股份
，该项目地址位置整理较为优越，

再看本次申报消费REITs的百联股份，目前我国存在大量的商业存量资产。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，截止到2022年四季度，节前七天 ，管、

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更新时间：2026-03-19