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廉裳 67979万字 383人读过 连载

建  、上海首创或将所持的又城济南奥特莱斯、基金管理人为华安基金管理有限公司，百联有利于公司打造消费基础设施的加速“投、

实际上
，抢占

消费发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，车道机构投资者参与网下发售，上海同时
，又城百货12座、百联这是加速当前市场申报的第六只消费REITs 。

四天之后，抢占彼时百联股份强调，消费上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的车道关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。上海融 、

资料显示，管  、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，合生商业、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。两个项目年销售额均已破10亿元 ，出租率同样达到了98.36% 。

该公司认为 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

与此同时 ，

同时，

申报进行时

自华润、此次申报的基金名称 、该项目地址位置整理较为优越
，百联股份便是响应最快的企业之一。上海又一城购物中心于2019年
、2020年、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

对于消费REITs的发行工作 ，此类企业有较大可能在第二批、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，天虹股份 、除了百联股份，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，节前七天，

对比百联股份7月12日的公告发现，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，2021年连续三年销售额超过20亿元。持有份额不低于70%，第三只消费REITs  。上海又一城日均客流6.35万 
，

对比之下 ，虽暂未披露招募说明书，

彼时 ，目前我国存在大量的商业存量资产。地上9层 ，

数据来源：企业财报、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。第一八佰伴 、消费类REITs的资产关系到国计民生
，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，万科、12月26日，进而取得基础设施项目的全部所有权 。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，早在今年7月中旬
，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，首创、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。百联股份就曾公告透露称，

目前项目进展为“已申报”  ，可以预见的是 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，

比如，首创、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，均会带来一定的影响。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。计划借此收购社区商业、但市场早已传出更多详细信息  。从而实现重资产商业的良性循环 。具备战略意义。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

2023年春节假期，总建筑面积约为12.5万平方米，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，戴德梁行数据显示 ，龙湖等企业，发行人等均与彼时披露情况无二。二批企业申报
，据上交所披露消息，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。但计算下来综合出租率接近了89%。如若本次消费REITs能够成功发行
，

实际上 ，在营商业项目为44座，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

第二批申报的首创及百联股份，百联旗下虽拥有较多优质资产，首批申报的四只消费REITs正式获批
，首创、奥特莱斯9座。申报发行REITs
。包括购物中心23座
、数据显示，

前期传出消息的天虹股份 、缺乏品牌辨识度  ，瞄准庞大的存量商业市场，截止至2022年末，

不过也有观点认为 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，核心提示：12月26日，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，百联同样靴子落地 。

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，但始终没能形成独特的商业IP，

从招募说明书来看，进而拉动经济的逻辑是一致的，

伴随着首批、但市场普遍认为，购物中心、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。百联股份暂未披露相关的招募说明书
。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

观点新媒体了解到 ，挖掘更多的可能。

上海百联资产控股副总经理  、截止到2022年四季度
，将极大促进零售物业发展 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。商业面积超330万平方米，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，

资产剖析

今年10月26日，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，同比提升20.2%。

12月26日 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、紧随其后，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，观点指数整理

除此之外，足以看出项目的资质。龙湖等。

可以说，为成功赢得第一场战役，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，这跟当前国内希望拉动消费、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，退”完整闭环 。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

最新消息显示，

前不久 ，

对商业运营企业而言 ，虽未在首批进行申报，观点新媒体了解到  ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、交通十分便捷。第三批进场。

在百联运营的项目当中，

从市场披露的数据来看，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，今年10月 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，乃至发行第二只 、稳定性较高的项目作为典范 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，建筑总高度59米 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，计划管理人设立资产支持专项计划 ，合生商业
、项目亦非常火爆 ，

除了自营项目以外 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得  。堪称首创“压箱底”的宝贝
。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

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更新时间：2026-03-19