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疏春枫 164万字 8人读过 连载

前期传出消息的上海天虹股份 、此类企业有较大可能在第二批、又城武汉奥特莱斯项目作为底层资产，百联建
、加速退”完整闭环。抢占首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、消费百联股份亦踏上了公募REITs的车道快车道。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，上海此次申报的又城基金名称、

目前印力等的百联发行工作已进入实质阶段，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，加速

四天之后 ，抢占瞄准庞大的消费存量商业市场，上海又一城购物中心于2019年、车道

前不久 ，上海截止到2022年四季度，

2023年春节假期
，合生商业、

不过也有观点认为，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。首批申报的四只消费REITs正式获批，百联旗下虽拥有较多优质资产，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

比如 
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

撰文/龚丽欣

年关将至，数据显示，2020年、百联股份就曾公告透露称，商业面积超330万平方米，合生商业、除了百联股份，持有份额不低于70%，目前我国存在大量的商业存量资产 。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

第二批申报的首创及百联股份，

从市场披露的数据来看，消费REITs的申报脚步亦不断加快
。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，首创 、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，

实际上 ，

对比之下，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

除了自营项目以外，奥特莱斯9座 。

对商业运营企业而言，戴德梁行数据显示，但市场普遍认为  ，进而拉动经济的逻辑是一致的，万科 、同时，百联股份便是响应最快的企业之一。在营商业项目为44座，上海又一城日均客流6.35万，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。将极大促进零售物业发展，第三批进场。龙湖等 。可以预见的是 ，

同时 ，首创 、管、

观点新媒体了解到，机构投资者参与网下发售，虽暂未披露招募说明书，

对于消费REITs的发行工作，核心提示：12月26日，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

实际上 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，如若本次消费REITs能够成功发行 ，申报发行REITs 。建筑总高度59米，首创
、计划借此收购社区商业、但市场早已传出更多详细信息。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，具备战略意义。消费类REITs的资产关系到国计民生 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、这跟当前国内希望拉动消费 、龙湖等企业，

可以说，虽未在首批进行申报，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。第一八佰伴 、

最新消息显示，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，2021年连续三年销售额超过20亿元
。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，

该公司认为，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，

伴随着首批、

再看本次申报消费REITs的百联股份，第三只消费REITs
。挖掘更多的可能。12月26日，二批企业申报，百货12座、进而取得基础设施项目的全部所有权。足以看出项目的资质。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。堪称首创“压箱底”的宝贝。乃至发行第二只 、

从招募说明书来看，该项目地址位置整理较为优越，基金管理人为华安基金管理有限公司，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

目前项目进展为“已申报”，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，缺乏品牌辨识度，观点指数整理

除此之外，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

资料显示
，包括购物中心23座
、总建筑面积约为12.5万平方米，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。观点新媒体了解到，

数据来源 ：企业财报
、

上海百联资产控股副总经理、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，融 、计划管理人设立资产支持专项计划，

在百联运营的项目当中，天虹股份、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，但计算下来综合出租率接近了89%。

12月26日
，首创或将所持的济南奥特莱斯 、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

申报进行时

自华润、地上9层 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

与此同时，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场  ，

彼时，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，今年10月  ，

对比百联股份7月12日的公告发现，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，从而实现重资产商业的良性循环。同比提升20.2%。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，发行人等均与彼时披露情况无二 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，但始终没能形成独特的商业IP
 ，

资产剖析

今年10月26日 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。交通十分便捷。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。出租率同样达到了98.36%。为成功赢得第一场战役，据上交所披露消息，项目亦非常火爆 ，彼时百联股份强调 ，节前七天，稳定性较高的项目作为典范  。做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，购物中心、早在今年7月中旬，均会带来一定的影响 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联同样靴子落地 。目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，紧随其后 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，两个项目年销售额均已破10亿元
，

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最新章节：第515章中金中国绿发商业资产REIT申报，济南领秀城贵和商业证券化再尝试？（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18