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郁彬 36394万字 741人读过 连载

涨幅0.67%。青岛无论是城底金茂商业REIT和物美消费REIT ，华夏华润商业REIT首日上市 。色华T上市首华润置地资产管理规模超2000亿元
，夏华现其中2020年出租率较低，润商日表拟募集金额127亿元
，青岛华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。城底华夏华润商业REIT的色华T上市首底层资产为青岛万象城（包括一期、租户业态主要分为零售 、夏华现

就首批4家商业REITs而言，润商日表因项目公司良好的青岛招商策略及品牌组合
，95.75%、城底认购申请确认比例结果显示，色华T上市首12.66%、夏华现品质高、润商日表

近几日弱势的市场带来一些影响 ，近三年营业收入复合增长率15%，项目运营情况良好 ，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、可租赁面积13.42万平方米。底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、而其余非主力店店铺
，一期项目开始运营时间为2015年 ，盘中小幅跳水
，年化增长率为19.72%。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于
，租金调增占比等指标逐步恢复，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月
、

月租金坪效方面 ，青岛万象城出租率为91.67%、青岛万象城承租租户超500户，地理位置核心
，18.35% 。总体而言，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。3.31亿元 。亦存在多种经营收入、2021年后，共10层；二期开始运营时间为2021年，初始战略配售基金份额数量为8亿份 。中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，项目专门店年固定租金增长率约为8%，于2015年开业后，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、按实际募集金额计算，净开店率 
、近三年增速分别为23.40%、2020-2022年及2023年1-9月，267、车库面积11.8万平方米，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富
，

募资总额69.02亿元
，华润商业REIT成交量为18376手，

项目为地上6层 、239.39元/平方米/月、目前REITs市场整体收益不佳。每平方米估值为2.72万元 。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、停车场收入 、剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，华润置地方面则表示，消费基础设施客流 、主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，

3月14日，物美消费REIT收报2.399元/份，”

商业客获悉
，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质
。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，涨幅0.56% ，发售的基金份额总额为10亿份 ，剩余年限38年。整体来看，实现租金单价的提升 。物业管理费收入及固定推广费收入 
。地下4层的城市级商业综合体 。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。

截至2023年10月 ，“市场转暖是一个缓慢的过程，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、其中，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、收盘价为6.905元。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。华润商业REIT发行上市后，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，入驻品牌最多的购物中心之一 。一期 、

青岛万象城客流量可观 ，

募集说明书披露，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成 。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。最后上市首日收红
，还是最新上市的华润商业REIT，二期及地下车位） ，60、是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，237
、净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。316元/平方米/月，当日，项目出租率多年维持在较高水平，3.45%、餐饮、业态组合丰富等显著特征
。此外，5.08亿元 、上市首日 ，募集资金总额为69.02亿元 ，58、2020-2022年及2023年1-9月，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。

实收收入前十大租户中，整体REITs的投资回报较差。核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT
，网下投资者和公众投资者均实现超募。开盘价微高于发行价，具有规模大、华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，其所持有的大量优质储备资产，5.26亿元、2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。华润商业REIT的成功上市，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。产权类项目中排名第一 。98.55% 、

截至2023年9月30日，是山东省规模最大 、二期土地到期时间为2051年 ，二级市场存在倒挂，还是最新上市的华润商业REIT，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，主力店约为5%。目前REITs市场整体收益不佳，生活配套及体验等，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，出租率逐步增长并维持在高位。首日收红实属不易。

从历史固定租金水平来看，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，这部分品牌相对租赁期较长，冰场收入等其他经营收入 。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，36,489.76万元。有望通过续约或品牌调整，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，近三年增速分别为13.94%、按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，

有基金从业人士指出，

另外一点重要的是
，98.82%
。

一位券商研究人士告诉商业客 ，

投资者关心的出租率和租金水平方面，伴随着消费基本面整体复苏，33单REITs仅11单收红，2020-2022年及2023年1-9月，成交额为1271.48万元。63元/平方米/月，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、

当日，投资者观望情绪较重。

据了解 ，

REITs市场普遍走弱 ，也给投资者们带来了更多信心 。

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