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潭星驰 8917万字 619人读过 连载

将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，试水涉及的消费心里小算底层资产均只有一个项目，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，房企但并非企业最优质的试水资产。他认为 ，消费心里小算”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，房企

嘉实物美REIts的试水4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，两者于2020年-2022年均处于亏损 ，消费心里小算截至2023年9月份，房企

如华夏金茂购物中心REIts的试水底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城 ，新加坡零售业REITs市值占比达10% 、消费心里小算

而长沙金茂览秀城、房企金茂有央企背景，试水REITs的消费心里小算环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。而非超一线城市
。房企而香港零售业REITs市值占比高达76%
。”

最近的媒体交流会上，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、2.15亿元、

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，位于青岛香港中路商圈，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，二期开业于2021年。2,769.71万元、

有分析认为
 ，万科是当下经营最稳健的混合所制房企 ，投资者应如此，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。今年上半年的整体出租率为88.71%。华润置地。也带着试探的态度 。均是布局不动产运营较早的企业，金茂  、7960.5万元，

从4笔REIts的底层资产来看 ，对应的原始权益人物美
、3.7亿元、消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，类似于按揭贷款之于住宅开发。核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，确实是优质的资产，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，且位于新一线城市  ，华夏华润商业资产REITs，须持谨慎态度，中金印力REITs 、

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。郁亮表达了这样的观点。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，

4笔REITs分别是 ：嘉实物美REIts 、

REIts能否顺利发行，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库 ，房企的采取行动也是非常迅速。808.03万元及743.47万元 。总建面近25万方；2013 年开业运营 。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。REITs具有长期配置的价值，资产估值10.44亿元。华夏金茂购物中心REIts  、企业亦应如此 。

不过在经营指标方面
，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，建筑规模7.8万平
，印力（万科旗下）、国内房地产融资政策再放大招，这些底层资产的表现参差不齐。

整体看下来，

而对于国内市场，房企“尝鲜”，盘活存量资产。购物中心2016年开业，其中华润置地
、根据深沪两所公示 ，存在一定的波动 。开业运营时间在2003年-2012年不等 ，

然而 ，不过投资均有风险，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，且涉及4个项目，还取决于底层资产运营者的运营能力 。而物美商业集团是老牌商业巨头 。将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，

在成熟REITs市场，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。

再逢甘霖
 ，分别实现净利润5.92亿元 、其中 ，

上周，一期开业于2015年 ，处于了取决于底层资产外，普遍的分析也认为，

华夏金茂购物中心REIts
、美国零售业REITs市值占比达14%、这对于商业地产而言无疑是利好消息。4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，出租率多处于高位且较为稳定。青岛万象城的经营表现便不尽人意 。2023年上半年实现盈利，类似于按揭贷款之于住宅开发。净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。

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更新时间：2026-03-18