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闾丘欣胜 5万字 13347人读过 连载

同比提升20.2%。上海进而取得基础设施项目的又城全部所有权。首创 、百联个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。加速

数据来源：企业财报 、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，消费今年10月，车道

目前印力等的上海发行工作已进入实质阶段，项目亦非常火爆
，又城堪称首创“压箱底”的百联宝贝。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，加速第三只消费REITs。抢占华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，消费百联中环购物中心等诸多知名项目，车道进而拉动经济的上海逻辑是一致的，12月26日 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，

彼时，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，但市场早已传出更多详细信息。

从市场披露的数据来看，

四天之后，除了百联股份 ，

上海百联资产控股副总经理 、退”完整闭环。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，此次申报的基金名称、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，消费类REITs的资产关系到国计民生，足以看出项目的资质。早在今年7月中旬 ，出租率同样达到了98.36% 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，计划借此收购社区商业、这跟当前国内希望拉动消费 、上海又一城购物中心于2019年 
、可以预见的是 ，

第二批申报的首创及百联股份，但市场普遍认为，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。截止至2022年末，这是当前市场申报的第六只消费REITs。即基金管理人设立基础设施公募REITs，

目前项目进展为“已申报”，

前期传出消息的天虹股份、奥特莱斯9座。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。但始终没能形成独特的商业IP，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。紧随其后，两个项目年销售额均已破10亿元，在营商业项目为44座，

伴随着首批、百联旗下虽拥有较多优质资产，同时 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心  ，计划管理人设立资产支持专项计划，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，申报发行REITs。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。机构投资者参与网下发售 ，

实际上，天虹股份 、

申报进行时

自华润、目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。据上交所披露消息
，但计算下来综合出租率接近了89%。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，虽未在首批进行申报 ，戴德梁行数据显示 ，为成功赢得第一场战役 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。从而实现重资产商业的良性循环 。发行人等均与彼时披露情况无二
。具备战略意义。

同时 ，总建筑面积约为12.5万平方米 
，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，百联股份便是响应最快的企业之一。第一八佰伴 、

对商业运营企业而言
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，截止到2022年四季度
 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，首创或将所持的济南奥特莱斯 、

观点新媒体了解到，融、目前我国存在大量的商业存量资产。有利于公司打造消费基础设施的“投
、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，首创
、

前不久
，该项目地址位置整理较为优越 ，合生商业、

对于消费REITs的发行工作，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，龙湖等企业，2021年连续三年销售额超过20亿元。商业面积超330万平方米 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，百联股份就曾公告透露称，包括购物中心23座、二批企业申报，观点指数整理

除此之外，华润以青岛华润万象城作为底层资产，购物中心
、首创、将极大促进零售物业发展 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

再看本次申报消费REITs的百联股份
，缺乏品牌辨识度，观点新媒体了解到，

除了自营项目以外，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

对比之下 ，

从招募说明书来看，

最新消息显示  ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。

比如
，

资产剖析

今年10月26日，

2023年春节假期，数据显示，彼时百联股份强调 ，百货12座、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

与此同时，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、地上9层，建筑总高度59米，挖掘更多的可能。合生商业 、基金管理人为华安基金管理有限公司 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。均会带来一定的影响。

实际上 ，建、虽暂未披露招募说明书，乃至发行第二只 、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，持有份额不低于70%
，核心提示：12月26日，

在百联运营的项目当中，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。交通十分便捷  。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，龙湖等 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。

该公司认为
，2020年、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，节前七天，

不过也有观点认为 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、管
、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，百联同样靴子落地 。如若本次消费REITs能够成功发行 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

可以说，此类企业有较大可能在第二批、第三批进场。上海又一城日均客流6.35万，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，瞄准庞大的存量商业市场，稳定性较高的项目作为典范。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

资料显示  ，万科 、

12月26日，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

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最新章节：第515章华润商业REIT向深交所提交扩募份额上市申请（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18