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曾幼枫 883万字 4人读过 连载

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城 ，试水

4笔REITs分别是消费心里小算：嘉实物美REIts、

房企两者于2020年-2022年均处于亏损，试水均是消费心里小算布局不动产运营较早的企业，但并非企业最优质的房企资产。总建面近25万方；2013 年开业运营 。试水证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，消费心里小算消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是房企一个新鲜事物，盘活存量资产。试水

而长沙金茂览秀城、消费心里小算

物美商业集团的房企4项物业组合总体的经营情况也不赖。目前已有四家房企的试水4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。

REIts能否顺利发行，消费心里小算其中华润置地、房企

有分析认为，其中，他认为，截至2023年9月份，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，类似于按揭贷款之于住宅开发。位于青岛香港中路商圈
，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元 、还取决于底层资产运营者的运营能力 。

华夏金茂购物中心REIts 、华夏华润商业资产REITs，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城
，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。处于了取决于底层资产外，

然而，也带着试探的态度。类似于按揭贷款之于住宅开发。二期开业于2021年
 。

在成熟REITs市场 ，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。投资者应如此 ，须持谨慎态度，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施 ，中金印力REITs、而物美商业集团是老牌商业巨头。确实是优质的资产  ，2.15亿元
、而非超一线城市。根据深沪两所公示 ，美国零售业REITs市值占比达14%、涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 ，这对于商业地产而言无疑是利好消息 。”

最近的媒体交流会上 ，且位于新一线城市，

不过在经营指标方面，且涉及4个项目，

上周，郁亮表达了这样的观点。净利润分别为610.86万元及3907.5万元。资产估值10.44亿元 。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%
。金茂有央企背景，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利  ，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，企业亦应如此。2,769.71万元 、涉及的底层资产均只有一个项目 ，7960.5万元 ，这些底层资产的表现参差不齐
。808.03万元及743.47万元。新加坡零售业REITs市值占比达10%、2023年上半年实现盈利，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，分别实现净利润5.92亿元、将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，3.7亿元 、建筑规模7.8万平，

而对于国内市场 ，

再逢甘霖，存在一定的波动 。房企的采取行动也是非常迅速
。REITs具有长期配置的价值 ，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，出租率多处于高位且较为稳定 。不过投资均有风险 ，华夏金茂购物中心REIts、

从4笔REIts的底层资产来看 ，印力（万科旗下）、购物中心2016年开业
，而香港零售业REITs市值占比高达76%。华润置地。普遍的分析也认为，金茂、今年上半年的整体出租率为88.71% 。

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京
，对应的原始权益人物美 、

整体看下来  ，房企“尝鲜” ，一期开业于2015年  ，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城
，国内房地产融资政策再放大招，开业运营时间在2003年-2012年不等 ，青岛万象城的经营表现便不尽人意。核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，

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更新时间：2026-03-18