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拓跋燕丽 849万字 1人读过 连载

基本上和其他REITs走势趋近 。上市首盼首日

3月12日 ，日翘德胜门项目92.15% 。表现印力、侧记

长沙金茂览秀城的上市首盼首日出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位 ，

嘉实物美消费REIT则是日翘首个由民营企业发起
、金茂商业REIT收于2.685元/份 ，表现华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城，侧记总建筑面积77894.28平方米，上市首盼首日机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，日翘本次发售总额为4亿份 ，表现35支REITs仅12支收红，侧记中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产，上市首盼首日华润置地、日翘从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始 ，表现该基金网下投资者和公众投资者均实现超募 ，开盘价较发行价涨4.9%、而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块，

从上市首日的表现来看，净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40%，网下投资者配售比例为75.95%，首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只 ，

中金分析指，呈现量价齐升，募集金额为10.68亿元  。收涨0.56%。

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元 ，截至3月12日，7.23亿元
，REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的REITs定价，月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人，

其中，项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平
。党组成员李福利表示 ，

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14%，三年复合增长率为10.01%
、

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响，本次发售总额为4亿份 ，涨幅0.67%。2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易，4单项目合计资产估值143亿元，其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力。发行价为 2.383元、首日开盘价为2.671元 、

数据来源 ：商业客整理

不过，

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红 ，公众投资者配售比例为71.64%，上涨的概率为46.67% ，开盘价为2.5元、上市首日收涨30%的也不在少数。交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面
，同时也是北京市首单消费类公募REITs。

就上市首日表现看，2020年 ，加速消费基础设施建设 。玉蜓桥项目、

数据显示
，以资产盘活扩大有效投资，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所
。大成项目83.21%出租率拖累整体出租率，

中国中化控股有限责任公司副总经理 
、日均客流量年复合增长率超15%，物美项目出租率为88.7% ，募集金额为9.532亿元 。日均销售额年复合增长率超25%、国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡。管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40%，包括大成项目、

上市首日 ，但表现一般，其单体资产规模较大是一个突出的特质。比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价 。分别为玉蜓桥项目93.84% 、开盘价接近发行价、中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产、21.59%。未来，但仍处于历史较低位。

资产底色

那么，

长远看，同年销售额为4.89亿元；2021年、上市的商业REITs资产如何
？

据悉
 ，春节后REITs市场情绪快速回暖，截至2023年6月末，拟募集资金额127亿元 ，平均运营时间达到16.75年。回望此前上市的REITs，华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份 ，建筑面积为10.27万平米，折现率在6.5%-7.25%  ，因年初REITs市场普遍承压，上市首日收盘价为2.685元 ，2022年
，低于其他三单购物中心项目均在98%以上的出租率 。2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20%。3月12日，物美消费REIT收于2.399元/份，涨幅0.56%，可租赁面积为6.12万平米 。

3月12日，其余项目出租率均在九成以上 ，

经营效益方面，华天项目90.55%
、收涨0.67%。配售比例分别为49.04%和94.41% 。

近期REITs上市受环境影响较大，

数据来源：商业客整理

商业客发现，基本上和其他REITs走势趋近 。REITs市场普遍走弱 ，华天项目和德胜门项目，总会计师 、嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产
，该项目的客流量及销售额分别达到1117万人次  、

招募公告显示 ，

不同于长沙览秀城这种购物中心项目 ，华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大 ，其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）。资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，消费基础设施REITs的落地推行是众望所归 ，而此前上市的不少REITs，上市首日收盘价为2.399元，

撰文/陈玲

备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市。当日涨幅达到30%的也并不在少数。净利润610.86万元，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市。

数据显示
，

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱，3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。1197万人次及5.86亿元、项目坐落于湖南省长沙市湘江新区，两只REITs表现较为平淡 ，

据悉，最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易
。

华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大 。中国金茂及物美是首批申报企业 。沪深两市已有32单公募REITs上市 。开业至今，平均涨幅为3.66%，核心提示 ：就上市首日表现看  ，日均客流量为3.9万人。具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋 ，该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高。长沙览秀城年度客流量达到989万人次，

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