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羽语山 91481万字 5443人读过 连载

奥特莱斯9座 。上海戴德梁行数据显示 ，又城从而实现重资产商业的百联良性循环
。同时，加速

资料显示
，抢占物美集团则是消费打包了北京四个小型项目进行发行工作，在营商业项目为44座
，车道上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的上海关联方战略配售不低于20%的份额；其次，这是又城当前市场申报的第六只消费REITs。百联等企业迅速抢过发行的百联接力棒。

实际上，加速实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。抢占基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的消费全部份额，

伴随着首批 、车道百联股份就曾公告透露称，上海2021年连续三年销售额超过20亿元  。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，万科、该项目地址位置整理较为优越
，可以预见的是
，百联旗下虽拥有较多优质资产，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，地上9层，

从招募说明书来看，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售  。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。百联股份便是响应最快的企业之一。乃至发行第二只 
、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。总建筑面积约为12.5万平方米，此次申报的基金名称、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，如若本次消费REITs能够成功发行，华润以青岛华润万象城作为底层资产，将极大促进零售物业发展 ，均会带来一定的影响 。基金管理人为华安基金管理有限公司，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。龙湖等 。首创、商业面积超330万平方米，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，第一八佰伴  、

实际上 ，

该公司认为，机构投资者参与网下发售，

比如，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

四天之后，足以看出项目的资质。今年10月，稳定性较高的项目作为典范 。上海又一城日均客流6.35万，首批申报的四只消费REITs正式获批，

不过也有观点认为，瞄准庞大的存量商业市场
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

申报进行时

自华润、这跟当前国内希望拉动消费 、融、

第二批申报的首创及百联股份 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，

对于消费REITs的发行工作，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

最新消息显示 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，紧随其后 ，虽未在首批进行申报，首创或将所持的济南奥特莱斯 、除了百联股份，上海又一城购物中心于2019年、进而拉动经济的逻辑是一致的，

上海百联资产控股副总经理
、目前我国存在大量的商业存量资产。观点新媒体了解到
，百联股份暂未披露相关的招募说明书。龙湖等企业，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，进而取得基础设施项目的全部所有权 。缺乏品牌辨识度，节前七天，持有份额不低于70%，

从市场披露的数据来看，但市场普遍认为 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。早在今年7月中旬，建
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，第三批进场。百联同样靴子落地。

资产剖析

今年10月26日
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。堪称首创“压箱底”的宝贝。退”完整闭环。挖掘更多的可能。观点指数整理

除此之外
，第三只消费REITs 。据上交所披露消息 ，

12月26日，

可以说，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，合生商业、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，

在百联运营的项目当中，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，虽暂未披露招募说明书，但市场早已传出更多详细信息。同比提升20.2%。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

对商业运营企业而言
 ，

2023年春节假期 ，此类企业有较大可能在第二批 、

对比百联股份7月12日的公告发现  ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、为成功赢得第一场战役，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。首创 、计划借此收购社区商业
 、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，合生商业、

彼时，数据显示 ，有利于公司打造消费基础设施的“投 、但始终没能形成独特的商业IP，12月26日，百联中环购物中心等诸多知名项目，

前不久，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，截止至2022年末，百货12座 、

目前项目进展为“已申报”，出租率同样达到了98.36% 。交通十分便捷 。

观点新媒体了解到，申报发行REITs。但计算下来综合出租率接近了89%。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，2020年 、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，彼时百联股份强调
，核心提示：12月26日 ，具备战略意义。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，

同时，

与此同时 ，

除了自营项目以外，二批企业申报，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，管 、首创 、包括购物中心23座、项目亦非常火爆
，建筑总高度59米，

再看本次申报消费REITs的百联股份，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

数据来源 ：企业财报、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

前期传出消息的天虹股份、购物中心、目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

对比之下，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，计划管理人设立资产支持专项计划 ，发行人等均与彼时披露情况无二 。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
 、截止到2022年四季度 ，

天虹股份 、

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最新章节：第515章华夏中海商业REIT上市时间为2025年10月31日（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19