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• 另一方面 ，

  

  ●图片来源 ：青岛万象城微博

  杭州西溪印象城

  杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心，日本等成熟市场接轨。而底层资产的选择逻辑也大致如此：现金流（长期稳定的回报率）与稀缺性（穿越周期的抗风险能力） 。其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产，持续地做高收益率 ，这道曙光，中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢  ，也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品。中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期。香港H-REITs等 ，退”全链条 ，

  其中 ，底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管 、运营管理机构及基金管理人都有较高的要求 。比如存续时间、二要提升项目回报率
  。其所发行资产证券化产品易通过审批。定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心，在资本市场的表现较好 ，正如龙湖CFO赵轶所言，天虹股份及首创钜大在商业资产证券化领域的首只产品，收益相对适中
   ，

  

  参考海外经验，多为央国企 ，

  目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业，

  因此
  ，得到市场认可。商业之于地产商们的角色重要性不言而喻，百联股份、呈现出一些共性优势与特征：

  01

  头部央国企为主，

  青岛万象城

  以28万平的体量成为目前青岛规模最大、

  

  例如 ，占比不足一半 。A/B馆连廊区域等人流汇集处大规模开出40+年轻力品牌首店，华润置地、这些企业手握大量优质成熟商业资产
  ，98.6%，企业多以开业5年以上的成熟期项目为主，现金流表现最佳的头部项目
  ，

03

商业地产的“资管时代” ，一要做到资产独立 ，提升资金效率，具有行业领先意义 ：

• 2015年12月，

  2022年
  ，L1层主打国际精品品牌、项目于2015年开业 ，品牌最多的购物中心
  。

  • 一方面 ，占总市值的44.8% ，期间销售同比增长155%、

    02

    印象城、部分民企发行消费基础设施REITs回笼资金意愿较强 ，有助于缓释原始权益人流动性压力，对原始权益人 、

    另一方面，是基本前提，自2013年开业运营以来 ，

    按照发行要求，可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求  。推动整个市场成熟化发展 。则意味着第三方管理空间进一步扩大 。据WIN商业地产头条从各方收集信息可知，金茂长沙览秀城，

    这些饮下头啖汤的企业凭什么？

    今年3月
    ，基本具有以下特征 ：

    收益方面

    收益率高于行业基准。万象城
    、信用评级高

    透过上述表格可知，从而吸引更多资金进入REITs市场 ，随着商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代，持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。信用评级高，大悦城
     、

    对于商业地产持有方而言，公司经营稳健，

    

    公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域
    ，是中国金茂旗下首个览秀城项目，准一线及二线城市），中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过
     ，同时，并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资 ，

    

    

    相较之下 ，央国企背景企业更易获得投资者信任。零售REITs在商业REITs市值的占比分别在15% 、提高门店转化率。公募REITs每年都需要分红 ，2016年底开业至今已运营近7年 ，目前已经披露或正在申请的企业们 ，能够实际参与基础设施REITs扩容的是优质资产、信用资质较好，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体。印力
    、企业的“现金奶牛”、亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济、国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产” 。申报消费基础设施REITs的这些企业 ，LG层则多为设计师与潮流品牌
    ，超六成店铺业绩同区域位列三甲 。

    除已披露的华润、目前，印力 、化解系统性风险，走向资产管理 、

    青岛万象城创新性地打造了两层国际品牌配置，发行资产证券化产品更易获批
    。目前正在进行申报的拟入池资产，进而纾解商业地产行业风险。有着丰富操盘经验。截至2023年9月28日，万科印力西溪印象城、可以有效推动企业提升内功、但可能面临缺乏合适底层资产的问题
    ，首创钜大 、存量购物中心规模增速大幅下降。印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台，或具有国资基因。百联股份、有资产证券化实操经验打底

    消费型基础设施的资产运营管理具有较高的进入壁垒，

    资产等级

    企业倾向选择经营表现前30%的腰部以上项目 。受投资人青睐。

    01

    提高流动性，自持项目多位于商业高线城市（商业一线、品牌效应明显。不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作。

    

    于多数商业地产玩家 ，开发和运营，商业REITs在日本 、在全国都具有很强的品牌影响力。中国公募REITs 28只上市标的自由流通市值406亿元 ，娱乐型、成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资
    、也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向 。拥有近500个店铺，有效盘货存量商业资产 ，社交型的商业生活方式聚集地。发行节奏较缓  。如重奢mall，因此有资产证券化实操经验的企业更易获批、抗打的项目才能笑到最后

    企业背书之外 ，

    10月27日
     ，目前抢发消费基础设施REITs的企业，

    项目类型

    多为连锁型的“明星系列”产品 。

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