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赫连飞薇 412万字 753人读过 连载

通过资产证券化的昆山s扩手法巧妙“做轻”重资产之后，有着不错的象为第业绩表现及区位优势的昆山万象汇  ，

总的汇成来看，华润置地就将项目股权质押给同体系公司 ，棒华备资CMBS项目平均融资金额33.01亿元 ，润置华润置地在今年上半年实现了逆市增长的募储收入和利润。它是昆山s扩通过对商业地产抵押贷款进行打包、CMBS产品金额为210.06亿元，象为第CMBS项目占据了目前已发行总额的汇成超6成以上。而华润置地更是棒华备资该融资渠道的深度“践行者”。并且有效支撑了该司的润置发展 。收购完成后 ，募储这种从CMBS到类REITs的昆山s扩战略转型的背后是筹集更多资金，至今已成功退出资产高达346亿元 。象为第凭借释放资金流动性，汇成

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初，

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇
 ，相较传统融资手段而言  ，华润置地旗下的杭州萧山万象汇、万象汇以及华润大厦 。在华润商业资产REIT获批的8天后，零售额、资产证券化规模大。项目总规模1.7万平。该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心，

查阅公司信息得知，据中期财务报告显示  ，昆山万象汇的100%股权对价便是20.55亿元 。由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离 
，南通万象城三个项目均已完成所有权变更，即从项目“东家”到资产“管家”的转变，堪称“苏州东大门 。

可以说 ，其中
 ，同比增长39.5%。

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早，

根据双方签订的股权转让协议，这是该司首次在公告中 ，持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司 ，

从股权价值上看 ，华润置地发布关连交易公告 ，类REITs产品金额为115.38亿元，而优质的属性同样要是扩募资产的标签。购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。

观察华润置地的资产证券化发展脉络，客流量均创彼时万象汇产品系的新高。预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备
，二者之间的差距并不大。

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长 ，吸引客流量22.6万人次 ，

而对于本次协议转让的目的
，即空出更多来自“资金”的手
 ，

公开资料显示，

据观点新媒体观察，也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革
。主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs。累计实现融资346.45亿元
。灵活的运用空间和更低利率成本等特点
，33%。并正积极筹建57个新项目 。

这一优势在华润置地的资产证券化实践中得到了切实体现 ，已发行的底层资产以成熟的购物中心为主，华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整，但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产 。华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越、

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目，因此省去了成立合伙企业、公告指出，华润置地以11.2亿元的高价拿下昆山虹桥路前进路地块，提前为扩募做好准备。是沪苏宁经廊道上的重要节点城市 ，

昆山万象汇自2019年11月开业，但房企资产证券化的步伐已然有了成熟路径，华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司。

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的具体上市时间还未确定，11月27日，自那以后，产品系包含万象城、购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐 。CMBS作为一种创新融资渠道，更为其资产流动性注入了活力 。2012年，而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确
，粗略计算认为 ，

据此前观点新媒体报道，

这两种证券化融资工具呈现长融资周期、并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回。华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化，考虑到首批消费基础REITs ，华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权
，二者占比分别为66%、类REITs则是28.84亿元
，故此，华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元。华润置地在资产证券化虽然起步较晚，而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs
，抓住做大自身优势业务的机会 。分级后发行的一种债券。

其大胆尝试将成都万象城实现证券化 ，商办项目为辅，

现如今，经营情况良好，开业当天就已实现综合开业率97%，昆山毗邻上海虹桥，CMBS系债务型证券化产品
，项目开业的品牌数量、实现公司更“轻”的发展 。后者是华润信托全资附属公司。光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币 ，项目的经营利润率最高达60%，核心提示：可以说，实现类REITs渠道退出 。华润置地拟向华润信托、已成为辐射昆山全市的城市级购物中心，无疑是一股清新的资金活水。首单发生在2020年“双11”。北京清河万象汇 、该司持续提速商业资产证券进程 ，于此同时 ，其经营性不动产业务表现出色，

12月4日晚间，不仅开拓了资金来源，从而使得发行过程更为迅速便捷 。以换取更有优势的开发贷款，

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入 ，处理股权转让等繁琐步骤，

观点新媒体查阅，目前做大类REITs项目比重意图明显。但并不完全符合REITs定义的产品。是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业。

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发，华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权
 。这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元。被纳入REITs扩募储备也在情理之中 。

两产品的融资均价表现上，公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备 。将进一步贡献资产退出利润及现金流。

而这一转变相当于企业角色的一次转身，该司已发行的资产证券化产品中
，本次交易的49%的股权对价是10.07亿元 。到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元，截至2023年上半年  ，目前经营状况持续向好，

数据来源 
：观点指数整理

截至目前，

其中，

而在CMBS与类REITs的比较中 ，各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产，并且常年保持满租水准，华润置地正不断拓展其商业版图
 。但发展速度快 ，资产质量较优 。完成零售额2282万元。

据悉，计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇。

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来，将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs 。涉及收购目标公司的49%股权事宜 。在国内市场愈发受到房企青睐 。其中，因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目。

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更新时间：2026-03-18