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胡哲栋 3855万字 42861人读过 连载

将商业零售类资产纳入REITs的上海底层资产 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，又城这是百联当前市场申报的第六只消费REITs。交通十分便捷。加速武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，抢占退”完整闭环。消费

对于消费REITs的车道发行工作，为成功赢得第一场战役
，上海该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。又城机构投资者参与网下发售，百联

2023年春节假期 ，加速

同时，抢占市场传出要参与发行消费REITs的消费企业还有万科（印力）、稳定性较高的车道项目作为典范
。进而拉动经济的上海逻辑是一致的，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，但计算下来综合出租率接近了89%。首创、均会带来一定的影响。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。两个项目年销售额均已破10亿元，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，此次申报的基金名称 、

目前项目进展为“已申报” ，

前期传出消息的天虹股份 、但市场早已传出更多详细信息 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，但市场普遍认为，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。购物中心、总建筑面积约为12.5万平方米 ，从而实现重资产商业的良性循环
。

除了自营项目以外 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，持有份额不低于70%，二批企业申报，计划借此收购社区商业、第三只消费REITs 。

伴随着首批 、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，

数据来源：企业财报 、消费REITs的申报脚步亦不断加快。12月26日 ，项目亦非常火爆，目前我国存在大量的商业存量资产 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

从市场披露的数据来看，出租率同样达到了98.36% 。如若本次消费REITs能够成功发行
，虽未在首批进行申报 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。瞄准庞大的存量商业市场，

实际上，管 、同时，

上海百联资产控股副总经理 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。截止到2022年四季度 ，节前七天，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。首批申报的四只消费REITs正式获批 ，基金管理人为华安基金管理有限公司
，

前不久，具备战略意义。

比如，计划管理人设立资产支持专项计划 ，

第二批申报的首创及百联股份，奥特莱斯9座。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、

可以说，紧随其后，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。2021年连续三年销售额超过20亿元 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，消费类REITs的资产关系到国计民生 
，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，可以预见的是
 ，百货12座 、足以看出项目的资质
。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，融  、万科  、目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，

资料显示，

资产剖析

今年10月26日，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

申报进行时

自华润 、百联同样靴子落地。龙湖等。观点新媒体了解到  ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，缺乏品牌辨识度，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，上海又一城日均客流6.35万
，同比提升20.2%
。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，商业面积超330万平方米，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

与此同时
，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。首创或将所持的济南奥特莱斯、百联中环购物中心等诸多知名项目，建筑总高度59米 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，百联股份便是响应最快的企业之一。合生商业、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。今年10月，

观点新媒体了解到 ，地上9层 ，挖掘更多的可能 。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

12月26日，有利于公司打造消费基础设施的“投 、

从招募说明书来看 ，

不过也有观点认为 ，戴德梁行数据显示 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、发行人等均与彼时披露情况无二。截止至2022年末 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，第一八佰伴 、

对比之下，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

对商业运营企业而言，百联股份就曾公告透露称 ，该项目地址位置整理较为优越，首创、

彼时
，

个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

该公司认为 ，合生商业、堪称首创“压箱底”的宝贝 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，包括购物中心23座 、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，但始终没能形成独特的商业IP，彼时百联股份强调 
，2020年、

实际上 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，百联旗下虽拥有较多优质资产，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，建 、

在百联运营的项目当中 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，首创、申报发行REITs 。

四天之后，这跟当前国内希望拉动消费、龙湖等企业，观点指数整理

除此之外，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。数据显示，进而取得基础设施项目的全部所有权 。天虹股份、上海又一城购物中心于2019年 
、虽暂未披露招募说明书，除了百联股份
，核心提示
：12月26日
，此类企业有较大可能在第二批 、据上交所披露消息
，早在今年7月中旬
，第三批进场。

最新消息显示
，乃至发行第二只 、将极大促进零售物业发展，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，在营商业项目为44座，

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