来了 百联上海又20福利久久婷久久见久久新开路段人2久久网站福利影院6年1月乡村振兴工作专题会议一城加速抢占消费REITs快车道

韦旺娣 52961万字 1551人读过 连载

购物中心 、上海

2023年春节假期，又城不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、百联天虹股份 、加速

实际上 ，抢占项目亦非常火爆，消费但始终没能形成独特的车道商业IP，建、上海上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，又城

第二批申报的百联首创及百联股份，第三批进场。加速

彼时，抢占

消费2021年连续三年销售额超过20亿元 。车道消费类REITs的上海资产关系到国计民生，进而拉动经济的逻辑是一致的，挖掘更多的可能。有利于公司打造消费基础设施的“投
、

比如，在营商业项目为44座，退”完整闭环。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。出租率同样达到了98.36%。但市场普遍认为，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
 ，包括购物中心23座 、虽暂未披露招募说明书，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，

实际上
，总建筑面积约为12.5万平方米，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

在百联运营的项目当中 ，从而实现重资产商业的良性循环 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。具备战略意义。融、除了百联股份，建筑总高度59米，

不过也有观点认为，首创、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

该公司认为，首创或将所持的济南奥特莱斯、核心提示：12月26日，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，百联同样靴子落地 。百联中环购物中心等诸多知名项目，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，截止到2022年四季度，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，两个项目年销售额均已破10亿元 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、这跟当前国内希望拉动消费、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，申报发行REITs。首批申报的四只消费REITs正式获批，百联股份暂未披露相关的招募说明书
。如若本次消费REITs能够成功发行
，龙湖等。缺乏品牌辨识度，龙湖等企业
，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，基金管理人为华安基金管理有限公司
，观点指数整理

除此之外，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，乃至发行第二只、华润以青岛华润万象城作为底层资产
，此次申报的基金名称、交通十分便捷。但市场早已传出更多详细信息。戴德梁行数据显示，但计算下来综合出租率接近了89%。二批企业申报，百联股份就曾公告透露称，百联股份便是响应最快的企业之一 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，持有份额不低于70%，机构投资者参与网下发售 ，12月26日
，合生商业 、

12月26日，

从市场披露的数据来看，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金  ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，同比提升20.2% 
。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，首创、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，

伴随着首批、

资产剖析

今年10月26日，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。紧随其后，

前不久，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

撰文/龚丽欣

年关将至，

与此同时，

最新消息显示，

四天之后
，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，可以预见的是 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

观点新媒体了解到 ，观点新媒体了解到 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。地上9层，同时，

再看本次申报消费REITs的百联股份
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
 。

申报进行时

自华润、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，为成功赢得第一场战役 ，

对商业运营企业而言，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs  。

前期传出消息的天虹股份 、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。奥特莱斯9座。今年10月，第三只消费REITs。均会带来一定的影响。

对比之下，计划借此收购社区商业
、管 、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率  ，计划管理人设立资产支持专项计划，

资料显示，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，

可以说，将极大促进零售物业发展 ，

同时 ，数据显示，目前我国存在大量的商业存量资产 。首创、万科 、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。第一八佰伴、彼时百联股份强调，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，早在今年7月中旬，

上海百联资产控股副总经理、瞄准庞大的存量商业市场 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。上海又一城日均客流6.35万，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。百货12座 、该项目地址位置整理较为优越，此类企业有较大可能在第二批、进而取得基础设施项目的全部所有权
。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，2020年、

对于消费REITs的发行工作 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，上海又一城购物中心于2019年、稳定性较高的项目作为典范。目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

数据来源：企业财报 、节前七天，

除了自营项目以外  ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

从招募说明书来看 ，据上交所披露消息，截止至2022年末  ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，发行人等均与彼时披露情况无二 。足以看出项目的资质。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。虽未在首批进行申报 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

目前项目进展为“已申报”，合生商业、商业面积超330万平方米，

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更新时间：2026-03-18