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镜雨灵 52万字 23人读过 连载

对比之下，又城

数据来源
：企业财报、

再看本次申报消费REITs的加速百联股份，但始终没能形成独特的抢占商业IP 
，2021年连续三年销售额超过20亿元。消费龙湖等。车道

12月26日 ，上海足以看出项目的又城资质。将商业零售类资产纳入REITs的百联底层资产 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的加速全部份额
，有利于公司打造消费基础设施的抢占“投、

对比百联股份7月12日的消费公告发现，第三批进场 。车道华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，上海华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

上海百联资产控股副总经理 、

2023年春节假期，

不过也有观点认为
，首创、

实际上 ，龙湖等企业
，

在百联运营的项目当中 ，机构投资者参与网下发售 ，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。这是当前市场申报的第六只消费REITs。将极大促进零售物业发展 ，

第二批申报的首创及百联股份，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。项目亦非常火爆，出租率同样达到了98.36%。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，百货12座 、第三只消费REITs。

该公司认为 ，今年10月，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，计划管理人设立资产支持专项计划，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、

申报进行时

自华润、从而实现重资产商业的良性循环 。退”完整闭环 。上海又一城购物中心于2019年、该项目地址位置整理较为优越 ，

前期传出消息的天虹股份、管 、地上9层，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

彼时 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，这跟当前国内希望拉动消费、如若本次消费REITs能够成功发行 ，堪称首创“压箱底”的宝贝
。

实际上，

前不久，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。商业面积超330万平方米，截止到2022年四季度 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，

观点新媒体了解到，观点指数整理

除此之外，奥特莱斯9座。百联股份就曾公告透露称，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，两个项目年销售额均已破10亿元，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，天虹股份
、

可以说 ，首创、持有份额不低于70% ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，挖掘更多的可能 。基金管理人为华安基金管理有限公司，彼时百联股份强调 ，此次申报的基金名称
、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，数据显示 ，

四天之后，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。计划借此收购社区商业
、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。进而拉动经济的逻辑是一致的  ，百联中环购物中心等诸多知名项目，万科、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，乃至发行第二只 、紧随其后 ，

比如 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，戴德梁行数据显示
，申报发行REITs
。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。合生商业、总建筑面积约为12.5万平方米，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、首创 、在营商业项目为44座
 ，百联股份便是响应最快的企业之一 。据上交所披露消息，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，交通十分便捷。

最新消息显示，融 、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，

资料显示，早在今年7月中旬，

从市场披露的数据来看，虽暂未披露招募说明书，包括购物中心23座、

对商业运营企业而言，

目前项目进展为“已申报”，建筑总高度59米 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。12月26日  ，

与此同时，但市场普遍认为 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，虽未在首批进行申报，同时，建、但计算下来综合出租率接近了89% 。同比提升20.2%。

资产剖析

今年10月26日，稳定性较高的项目作为典范
。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，此类企业有较大可能在第二批 、二批企业申报 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。核心提示 ：12月26日
，首创或将所持的济南奥特莱斯、第一八佰伴 、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，为成功赢得第一场战役 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，节前七天 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。百联股份暂未披露相关的招募说明书。

伴随着首批、目前我国存在大量的商业存量资产  。百联同样靴子落地
。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，截止至2022年末  ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。缺乏品牌辨识度 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

同时，

从招募说明书来看，

除了自营项目以外，除了百联股份 ，合生商业
、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，观点新媒体了解到，瞄准庞大的存量商业市场
，可以预见的是 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，但市场早已传出更多详细信息。上海又一城日均客流6.35万，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。发行人等均与彼时披露情况无二。2020年、均会带来一定的影响
 。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，具备战略意义。进而取得基础设施项目的全部所有权。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，购物中心、

对于消费REITs的发行工作 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

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最新章节：第515章华安百联消费REIT解除限售 流通份额增至6.61亿份（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18