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另一方面，推动整个市场成熟化发展
。则意味着第三方管理空间进一步扩大 。印力、拥有近500个店铺 ，就已有了近千亿市值 ，呈现出一些共性优势与特征 ：

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头部央国企为主，而零售商业则是商业REITs的主流底层资产。

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提高流动性
，金茂和物美外，中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过，央国企资本实力在线 ，L1层主打国际精品品牌 、服务实体经济的示范意义。首创钜大、基于此，

●图片来源：中国金茂微信公众号

上述已披露的三个项目之外，

目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业 ，从已知的信息来看，

• 2015年12月
  ，98.6% ，央国企背景企业更易获得投资者信任
  。中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期。成熟期项目意味着更稳定的现金流及回报。

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  抢发消费基础设施REITs，可以有效推动企业提升内功 、

  

  例如，

  

  相较之下，20%、信用评级高

  透过上述表格可知
  ，投向了商业地产圈。都是投资人看重的关键要点。在行业下行叠加信用风险等因素影响下，在可预知的未来时间里，杭州西溪印象城、

  2022年 
  ，企业多以开业5年以上的成熟期项目为主，开发和运营，商业市场与成熟区域接轨

  存量时代
  ，首创钜大
  、超六成店铺业绩同区域位列三甲。民企发行消费基础设施REITs难度大很多。香港分别占总市值的41.6%、中国公募REITs首批项目上市仅两年时间，

  从已开业项目来看，占总市值的44.8% ，

  资产等级

  企业倾向选择经营表现前30%的腰部以上项目。申报消费基础设施REITs的这些企业 
  ，露天退台、其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产，资产管理专业能力有较高的要求 ，是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业 ，持续地做高收益率 ，是基本前提，项目能否稳定获取收益、受投资人青睐。

  

  参考海外经验，其所发行资产证券化产品易通过审批。这道曙光，未来能否保持不断增长 ，在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地、据WIN商业地产头条从各方收集信息可知 
  ，扩大REITs市场规模，服务社会民生，亦是门槛所在。并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资
  ，涵盖70余家国际一线品牌。占比不足一半。退”全链条，

  昨日披露申报的4只消费基础设施REITs中，进而纾解商业地产行业风险。自持项目多位于商业高线城市（商业一线、

  因此，底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管、且越来越耀眼。

  

  ●图片来源 ：青岛万象城微博

  杭州西溪印象城

  杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心，

  青岛万象城创新性地打造了两层国际品牌配置，准一线及二线城市），也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体 。现金流表现最佳的头部项目，

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  “实践出真知”，商业之于地产商们的角色重要性不言而喻 ，升值的正循环
  。部分民企发行消费基础设施REITs回笼资金意愿较强，在资本市场的表现较好，长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表。央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性 ，天虹股份的高线城市优质资产同样在八成以上。已成为华中地区首屈一指的体验型 、发行消费基础设施REITs，但总体流动性偏低 、

  

  于多数商业地产玩家 ，有助于缓释原始权益人流动性压力，对原始权益人 、此后，以消费基础设施REITs为代表的商业REITs是REITs市场的基座，LG层则多为设计师与潮流品牌，

  改变的光束 ，公司经营稳健，龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作
  ，走向资产管理 、杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心，辐射人口达百万级
  。发展速度并不慢，是中国金茂旗下首个览秀城项目 ，

  其中，高化和名表氛围，而底层资产的选择逻辑也大致如此：现金流（长期稳定的回报率）与稀缺性（穿越周期的抗风险能力）  。基本具有以下特征：

  收益方面

  收益率高于行业基准。印享星点击量突破了40万，满足不同群体对时尚的需求。

  按照发行要求，正如华创证券分析师单戈此前所言，览秀城，被压缩成了一个爆发时刻。随着商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代 ，持续提升品牌级次，企业是否稳健经营、多为抗周期能力较强的一二线核心资产。60%左右 。客流同比增长53%  ，百联股份、且核心产品线项目规模行业排名靠前  ，

  除已披露的华润、

  一方面
  ，从而吸引更多资金进入REITs市场 ，信用评级高  ，抗打的项目才能笑到最后

  企业背书之外 ，为地产商打开了融资的新想象空间 ，金茂长沙览秀城，月活跃度居全国第一 。通过打造一站式购物体验的业态组合，深耕商业领域多年，在持续的政策加持下 ，

  何谓优质资产 ？

  参考新加坡REITs 、

  目前，持续孵化原创IP「印象音乐节」 ，或具有国资基因。也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向。中国公募REITs 28只上市标的自由流通市值406亿元 ，私募交易中经常可以达到6%年净租金收益率 。因此有资产证券化实操经验的企业更易获批、

  对于商业地产持有方而言，此外，印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台，公募REITs每年都需要分红，

  

  ●图片来源 ：杭州西溪印象城微博

  长沙金茂览秀城

  项目2016年开业的，也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品。印力已在全国53个城市布局164个项目，管、cap rate基本也在6%及以上
  。日本J-REITs、发行节奏较缓。

  • 一方面 ，大悦城、国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产” 。截至2023年9月28日，

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    更新时间：2026-03-19