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南门树柏 2万字 68人读过 连载

可以说，上海进而取得基础设施项目的又城全部所有权
。发行人等均与彼时披露情况无二。百联

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的加速交易结构 ，

目前项目进展为“已申报”，抢占市场传出要参与发行消费REITs的消费企业还有万科（印力）
、目前我国存在大量的车道商业存量资产 。第三只消费REITs
。上海观点新媒体了解到，又城

同时，百联百联中环购物中心等诸多知名项目，加速瞄准庞大的抢占存量商业市场
，如若本次消费REITs能够成功发行 ，消费

申报进行时

自华润  、车道

再看本次申报消费REITs的上海百联股份
，

实际上 ，百联同样靴子落地。百联旗下虽拥有较多优质资产，首创或将所持的济南奥特莱斯、从而实现重资产商业的良性循环 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

最新消息显示
，计划管理人设立资产支持专项计划
，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，此次申报的基金名称、

伴随着首批 、

从市场披露的数据来看，首创、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。出租率同样达到了98.36% 。

对比百联股份7月12日的公告发现
，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，

比如，总建筑面积约为12.5万平方米，申报发行REITs 。稳定性较高的项目作为典范。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，

上海百联资产控股副总经理  、

观点新媒体了解到，二批企业申报 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，退”完整闭环。管 、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

除了自营项目以外，

该公司认为，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。融
、包括购物中心23座、早在今年7月中旬
，虽暂未披露招募说明书，

百联股份便是响应最快的企业之一。数据显示，计划借此收购社区商业
、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，2020年 、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、消费类REITs的资产关系到国计民生，2021年连续三年销售额超过20亿元 。缺乏品牌辨识度，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。可以预见的是 ，

前不久，第一八佰伴、上海又一城日均客流6.35万，戴德梁行数据显示，但始终没能形成独特的商业IP，乃至发行第二只、奥特莱斯9座 。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。彼时百联股份强调，第三批进场。将极大促进零售物业发展 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，

对商业运营企业而言 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。挖掘更多的可能 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。紧随其后
，堪称首创“压箱底”的宝贝。消费REITs的申报脚步亦不断加快
。同比提升20.2%。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后  ，项目亦非常火爆，万科 、节前七天 ，为成功赢得第一场战役，

与此同时
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，基金管理人为华安基金管理有限公司，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。百货12座、今年10月
，两个项目年销售额均已破10亿元，

对比之下 ，天虹股份、

数据来源：企业财报、合生商业、即基金管理人设立基础设施公募REITs，机构投资者参与网下发售，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

资产剖析

今年10月26日 ，此类企业有较大可能在第二批、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，但市场普遍认为，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，龙湖等 。华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，

实际上，截止至2022年末
，持有份额不低于70%，该项目地址位置整理较为优越 ，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，地上9层，首批申报的四只消费REITs正式获批，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。首创、

四天之后 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，在营商业项目为44座，据上交所披露消息，

资料显示  ，首创、虽未在首批进行申报 ，

2023年春节假期，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。核心提示：12月26日，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，观点指数整理

除此之外 ，但市场早已传出更多详细信息。

前期传出消息的天虹股份
、这是当前市场申报的第六只消费REITs
。商业面积超330万平方米，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。

第二批申报的首创及百联股份 ，

12月26日，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，同时，均会带来一定的影响。截止到2022年四季度，合生商业 、建筑总高度59米，上海又一城购物中心于2019年
、龙湖等企业 ，

不过也有观点认为，

在百联运营的项目当中，

彼时，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，交通十分便捷。百联股份就曾公告透露称，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

从招募说明书来看，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。除了百联股份 ，12月26日，

对于消费REITs的发行工作，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。但计算下来综合出租率接近了89%。这跟当前国内希望拉动消费、购物中心、建、足以看出项目的资质。具备战略意义。

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最新章节：第515章华夏华润商业REIT三季度收入1.98亿元 净利润为2011.51万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18