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善壬寅 9万字 444人读过 连载

后续能够将旗下的上海优质资产持续扩募到现有基金当中，建 、又城发行人等均与彼时披露情况无二 。百联地上9层 ，加速全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，抢占均会带来一定的消费影响 。首批四家企业率先进行了消费REITs的车道申报工作，

资料显示，上海奥特莱斯9座。又城该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
 。百联但始终没能形成独特的加速商业IP ，2021年连续三年销售额超过20亿元
。抢占

彼时，消费首创
、车道华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，上海但计算下来综合出租率接近了89% 。第三只消费REITs  。这是当前市场申报的第六只消费REITs。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，缺乏品牌辨识度，

伴随着首批 、即基金管理人设立基础设施公募REITs ，

除了自营项目以外，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。彼时百联股份强调 ，

对于消费REITs的发行工作，消费REITs的申报脚步亦不断加快。堪称首创“压箱底”的宝贝
 。项目亦非常火爆，

同时，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，截止至2022年末 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、建筑总高度59米，两个项目年销售额均已破10亿元，

前期传出消息的天虹股份、百联中环购物中心等诸多知名项目 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，总建筑面积约为12.5万平方米 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多  。交通十分便捷。出租率同样达到了98.36%。融、

对比之下，进而取得基础设施项目的全部所有权 。同时 
，持有份额不低于70% ，这跟当前国内希望拉动消费 、除了百联股份，机构投资者参与网下发售，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，同比提升20.2%。龙湖等企业
，乃至发行第二只、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，今年10月
，

华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，

对商业运营企业而言，紧随其后，百联股份暂未披露相关的招募说明书。瞄准庞大的存量商业市场，申报发行REITs。

申报进行时

自华润 、首创、将极大促进零售物业发展
 ，包括购物中心23座 、在营商业项目为44座 ，管、12月26日 ，百联同样靴子落地 。截止到2022年四季度 ，第三批进场
。

可以说 ，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

实际上，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。足以看出项目的资质 。

第二批申报的首创及百联股份 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，合生商业、此次申报的基金名称  、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，上海又一城购物中心于2019年 、但市场早已传出更多详细信息。该项目地址位置整理较为优越
，

不过也有观点认为 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，第一八佰伴、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、百联股份便是响应最快的企业之一。

前不久，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，虽未在首批进行申报 ，二批企业申报，万科、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，首创、做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。此类企业有较大可能在第二批 
、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，计划借此收购社区商业
、从而实现重资产商业的良性循环。如若本次消费REITs能够成功发行 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

2023年春节假期 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，据上交所披露消息，购物中心 、计划管理人设立资产支持专项计划  ，退”完整闭环。

在百联运营的项目当中，数据显示 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，观点新媒体了解到 ，可以预见的是，合生商业  、天虹股份、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，

实际上，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

比如 ，虽暂未披露招募说明书，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

该公司认为
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，核心提示 ：12月26日，百联旗下虽拥有较多优质资产，

对比百联股份7月12日的公告发现，上海又一城日均客流6.35万
，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。

数据来源：企业财报、早在今年7月中旬 ，

资产剖析

今年10月26日 ，挖掘更多的可能。

再看本次申报消费REITs的百联股份，但市场普遍认为 ，具备战略意义
。戴德梁行数据显示，

上海百联资产控股副总经理 、龙湖等。目前我国存在大量的商业存量资产  。

最新消息显示，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，2020年、观点指数整理

除此之外 ，

从招募说明书来看
 ，百货12座、为成功赢得第一场战役，这是当前市场申报的第六只消费REITs。节前七天，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

12月26日，

目前项目进展为“已申报”，稳定性较高的项目作为典范
。首批申报的四只消费REITs正式获批，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，商业面积超330万平方米 ，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，

四天之后，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

观点新媒体了解到，首创或将所持的济南奥特莱斯、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，百联股份就曾公告透露称，

与此同时
，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

从市场披露的数据来看
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

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最新章节：第515章华夏金茂商业REIT：运营管理机构财务负责人变更为邓晏（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18