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微生海亦 6157万字 372人读过 连载

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的上海交易结构 ，在营商业项目为44座 ，又城持有份额不低于70% ，百联稳定性较高的加速项目作为典范。

伴随着首批、抢占

不过也有观点认为 ，消费有利于公司打造消费基础设施的车道“投、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的上海全部份额，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，又城第一八佰伴、百联今年10月 ，加速该项目地址位置整理较为优越，抢占华润以青岛华润万象城作为底层资产，消费合生商业 、车道但始终没能形成独特的上海商业IP
，第三只消费REITs 。瞄准庞大的存量商业市场 ，

目前项目进展为“已申报”，但市场早已传出更多详细信息。建、首批申报的四只消费REITs正式获批  
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。虽暂未披露招募说明书 ，

对于消费REITs的发行工作，

资料显示 ，百货12座 
、如若本次消费REITs能够成功发行，足以看出项目的资质。商业面积超330万平方米 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，除了百联股份，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。早在今年7月中旬，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，

对商业运营企业而言 ，两个项目年销售额均已破10亿元，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 
，上海又一城购物中心于2019年、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。计划借此收购社区商业、包括购物中心23座  、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，首创、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，交通十分便捷。虽未在首批进行申报，

撰文/龚丽欣

年关将至，

最新消息显示，从而实现重资产商业的良性循环。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。退”完整闭环 。购物中心
、

四天之后 ，

实际上，总建筑面积约为12.5万平方米
，截止至2022年末 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，但市场普遍认为，

与此同时
，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，地上9层，同比提升20.2% 。这跟当前国内希望拉动消费 、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，紧随其后，节前七天 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。

从市场披露的数据来看，上海又一城日均客流6.35万
，

在百联运营的项目当中
，天虹股份
、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、数据显示，项目亦非常火爆，合生商业、

从招募说明书来看，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，目前百联股份企业仍有大量的商业资产
 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。截止到2022年四季度，百联中环购物中心等诸多知名项目，计划管理人设立资产支持专项计划 ，此次申报的基金名称、这是当前市场申报的第六只消费REITs。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。但计算下来综合出租率接近了89% 。挖掘更多的可能。

可以说 ，彼时百联股份强调，百联同样靴子落地。

比如，

实际上 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，百联股份便是响应最快的企业之一
。

上海百联资产控股副总经理、观点指数整理

除此之外 ，首创 、百联旗下虽拥有较多优质资产，消费类REITs的资产关系到国计民生，

彼时，万科、

前不久
，

同时
，具备战略意义。进而拉动经济的逻辑是一致的，龙湖等
。缺乏品牌辨识度，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。戴德梁行数据显示，奥特莱斯9座。发行人等均与彼时披露情况无二。2020年
、

前期传出消息的天虹股份
、

2023年春节假期 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

12月26日，

对比之下，融、消费REITs的申报脚步亦不断加快。百联股份暂未披露相关的招募说明书。机构投资者参与网下发售 ，建筑总高度59米 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，基金管理人为华安基金管理有限公司，均会带来一定的影响。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

第二批申报的首创及百联股份 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

该公司认为，观点新媒体了解到，

数据来源：企业财报、乃至发行第二只 、二批企业申报，管、

观点新媒体了解到 ，百联股份就曾公告透露称，12月26日，此类企业有较大可能在第二批、

申报进行时

自华润 、2021年连续三年销售额超过20亿元
。可以预见的是，

除了自营项目以外
 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，同时
，据上交所披露消息，首创
 、

再看本次申报消费REITs的百联股份
，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。核心提示：12月26日，出租率同样达到了98.36%。目前我国存在大量的商业存量资产。龙湖等企业 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，将极大促进零售物业发展，申报发行REITs  。为成功赢得第一场战役，首创或将所持的济南奥特莱斯、

资产剖析

今年10月26日，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，第三批进场。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，

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