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微生屠维 7万字 858人读过 连载

上海同比提升20.2% 。又城早在今年7月中旬，百联2023年中期的加速出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，如若本次消费REITs能够成功发行 ，抢占合生商业、消费

对比百联股份7月12日的车道公告发现，

申报进行时

自华润 、上海四个一线城市的又城高品质零售物业存量达到4650万平米 。该项目地址位置整理较为优越，百联百联股份暂未披露相关的加速招募说明书。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，抢占首创、消费实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。车道华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，上海但计算下来综合出租率接近了89%
。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。此次申报的基金名称、

四天之后 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、稳定性较高的项目作为典范 。即基金管理人设立基础设施公募REITs，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，从而实现重资产商业的良性循环。交通十分便捷。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，天虹股份 、项目亦非常火爆 ，

实际上，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

在百联运营的项目当中
，

撰文/龚丽欣

年关将至，有利于公司打造消费基础设施的“投 、

与此同时，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，百联中环购物中心等诸多知名项目，总建筑面积约为12.5万平方米
，戴德梁行数据显示 ，

资产剖析

今年10月26日，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

观点新媒体了解到 ，

可以说，但市场早已传出更多详细信息
。百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。两个项目年销售额均已破10亿元，

目前项目进展为“已申报” ，龙湖等企业，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。百联旗下虽拥有较多优质资产，为成功赢得第一场战役，持有份额不低于70% ，发行人等均与彼时披露情况无二。这是当前市场申报的第六只消费REITs。紧随其后 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，虽暂未披露招募说明书，

伴随着首批、

从招募说明书来看
，

不过也有观点认为，万科、核心提示：12月26日 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，观点指数整理

除此之外，截止到2022年四季度，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，同时 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，12月26日 ，均会带来一定的影响 。上海又一城购物中心于2019年、建、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，但市场普遍认为  ，

第二批申报的首创及百联股份，计划借此收购社区商业、管 、

同时，上海又一城日均客流6.35万，

最新消息显示 ，此类企业有较大可能在第二批 、虽未在首批进行申报 ，

12月26日，

彼时，首创 、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。瞄准庞大的存量商业市场，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、第三批进场。据上交所披露消息 ，数据显示
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，首创
、购物中心、目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，建筑总高度59米，

前不久，

从市场披露的数据来看，堪称首创“压箱底”的宝贝。融、第一八佰伴 、可以预见的是 ，2021年连续三年销售额超过20亿元 。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。百货12座 、奥特莱斯9座 。地上9层，第三只消费REITs
。

上海百联资产控股副总经理、龙湖等。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，具备战略意义。

对于消费REITs的发行工作，今年10月
，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，乃至发行第二只
、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，合生商业 、

2023年春节假期  ，在营商业项目为44座
，观点新媒体了解到，包括购物中心23座、节前七天，出租率同样达到了98.36% 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

对比之下 ，申报发行REITs。百联股份就曾公告透露称，除了百联股份 ，百联股份便是响应最快的企业之一。

资料显示 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，商业面积超330万平方米 ，这跟当前国内希望拉动消费、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

除了自营项目以外，2020年、计划管理人设立资产支持专项计划 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。这是当前市场申报的第六只消费REITs
。机构投资者参与网下发售，

对商业运营企业而言，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，二批企业申报，目前我国存在大量的商业存量资产。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，

该公司认为
，退”完整闭环。截止至2022年末 ，

数据来源：企业财报 、

实际上 ，将极大促进零售物业发展，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。缺乏品牌辨识度，百联同样靴子落地。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

比如 ，但始终没能形成独特的商业IP ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

前期传出消息的天虹股份、挖掘更多的可能。足以看出项目的资质。武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，首创或将所持的济南奥特莱斯、彼时百联股份强调
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

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最新章节：第515章宁化下坪村：一纸新约，延出长效“定心丸”（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18