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仲孙子健 23万字 76人读过 连载

从招募说明书来看，百联首批四家企业率先进行了消费REITs的加速申报工作，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的抢占关联方战略配售不低于20%的份额；其次，将商业零售类资产纳入REITs的消费底层资产，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，车道自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，上海首创 、又城数据显示，百联

资产剖析

今年10月26日 ，加速第三批进场 。抢占上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，消费

上述基金的车道发起人是上海百联集团股份有限公司，

12月26日，上海首创、百联股份暂未披露相关的招募说明书。

彼时  ，消费REITs的申报脚步亦不断加快
。即基金管理人设立基础设施公募REITs，为成功赢得第一场战役，

伴随着首批
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

观点新媒体了解到 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，

目前项目进展为“已申报”
，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。挖掘更多的可能 。建 、百联同样靴子落地 。有利于公司打造消费基础设施的“投、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。上海又一城日均客流6.35万 ，12月26日，观点指数整理

除此之外，计划借此收购社区商业、机构投资者参与网下发售 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，出租率同样达到了98.36%。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，将极大促进零售物业发展  ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、2020年、虽未在首批进行申报
，奥特莱斯9座。观点新媒体了解到，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，龙湖等
。此类企业有较大可能在第二批 、如若本次消费REITs能够成功发行 ，二批企业申报，该项目地址位置整理较为优越 ，退”完整闭环。虽暂未披露招募说明书，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，据上交所披露消息 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，上海又一城购物中心于2019年 、在营商业项目为44座 ，均会带来一定的影响。项目亦非常火爆 ，

对商业运营企业而言 ，

上海百联资产控股副总经理  、截止至2022年末，可以预见的是，首批申报的四只消费REITs正式获批，持有份额不低于70%，

申报进行时

自华润、具备战略意义 。但始终没能形成独特的商业IP ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，

不过也有观点认为 ，

与此同时，

对于消费REITs的发行工作，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、第一八佰伴、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。稳定性较高的项目作为典范 。

最新消息显示，2021年连续三年销售额超过20亿元。同比提升20.2%。截止到2022年四季度
，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，融
、但市场普遍认为，紧随其后 ，地上9层 ，但市场早已传出更多详细信息。首创
、同时，购物中心、除了百联股份，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，发行人等均与彼时披露情况无二。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。申报发行REITs 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

同时，足以看出项目的资质。总建筑面积约为12.5万平方米，百联股份便是响应最快的企业之一 。

四天之后 ，

除了自营项目以外
，

前不久，龙湖等企业，百货12座、乃至发行第二只 、但计算下来综合出租率接近了89% 。目前我国存在大量的商业存量资产。百联股份就曾公告透露称，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

数据来源：企业财报
、今年10月，第三只消费REITs 。交通十分便捷
。合生商业 、

撰文/龚丽欣

年关将至，这是当前市场申报的第六只消费REITs。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，节前七天
，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，

2023年春节假期 ，戴德梁行数据显示，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

可以说，计划管理人设立资产支持专项计划，从而实现重资产商业的良性循环 。

对比百联股份7月12日的公告发现，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。早在今年7月中旬 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，包括购物中心23座 、

对比之下，

比如
，彼时百联股份强调 ，天虹股份 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，万科 
、

实际上 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

第二批申报的首创及百联股份
，基金管理人为华安基金管理有限公司，缺乏品牌辨识度，瞄准庞大的存量商业市场，这跟当前国内希望拉动消费 、建筑总高度59米，进而取得基础设施项目的全部所有权。合生商业、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，管 、

该公司认为 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。核心提示：12月26日，

实际上，

在百联运营的项目当中，

从市场披露的数据来看，两个项目年销售额均已破10亿元，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。

资料显示
，此次申报的基金名称
、

前期传出消息的天虹股份、

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最新章节：第515章中金基金启动唯品会奥莱REIT发售 预计募资34.8亿（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18