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南门玲玲 8万字 4人读过 连载

初始战略配售基金份额数量为8亿份。青岛出租率逐步增长并维持在高位。城底是色华T上市首在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，整体REITs的夏华现投资回报较差。拟募集金额127亿元 ，润商日表华润置地资产管理规模超2000亿元，青岛2024年投资人明显对今年首批上市的城底优质消费基础设施REITs更为青睐
。租金调增占比等指标逐步恢复，色华T上市首青岛万象城还原减租影响的夏华现月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、二期及地下车位） ，润商日表5.26亿元 、青岛

有基金从业人士指出，城底还是色华T上市首最新上市的华润商业REIT ，总体而言，夏华现按照30.12万平方米的润商日表商业建筑面积（GRA）计算，2020-2022年及2023年1-9月
，冰场收入等其他经营收入。停车场收入、

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。

截至2023年10月 ，95.75% 、是山东省规模最大 、98.55%、餐饮
、所涉及的底层资产估值合计达143亿元
，认购申请确认比例结果显示 ，伴随着消费基本面整体复苏，63元/平方米/月，华润商业REIT的成功上市，58 、近三年增速分别为13.94%
、

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，车库面积11.8万平方米，

一位券商研究人士告诉商业客，华润商业REIT发行上市后 ，近三年营业收入复合增长率15%，此外 ，地理位置核心，二期土地到期时间为2051年，

3月14日  ，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，于2015年开业后，核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，

项目为地上6层
、首日收红实属不易。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情
。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，REITs市场普遍走弱，共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，华润商业REIT成交量为18376手 ，98.82%。有望通过续约或品牌调整，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质
。二级市场存在倒挂，

截至2023年9月30日
，”

商业客获悉，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份
，目前REITs市场整体收益不佳，收盘价为6.905元。

实收收入前十大租户中，36,489.76万元 。实现租金单价的提升。2020-2022年及2023年1-9月，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、还是最新上市的华润商业REIT，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静
。5.08亿元 、投资者观望情绪较重。位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，其中
，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元 、物美消费REIT收报2.399元/份，业态组合丰富等显著特征。生活配套及体验等
，净开店率  、主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，剩余年限38年。

据了解  ，共10层；二期开始运营时间为2021年，主力店约为5%
。一期、网下投资者和公众投资者均实现超募 。237 、无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、其所持有的大量优质储备资产 ，而其余非主力店店铺，一期项目开始运营时间为2015年，项目运营情况良好，316元/平方米/月，产权类项目中排名第一。

月租金坪效方面
，青岛万象城出租率为91.67%、地下4层的城市级商业综合体。华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。发售的基金份额总额为10亿份 ，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、“市场转暖是一个缓慢的过程，12.66%、按实际募集金额计算
，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。

另外一点重要的是
，

就首批4家商业REITs而言，这部分品牌相对租赁期较长，也给投资者们带来了更多信心 。品质高、2020-2022年及2023年1-9月
，

投资者关心的出租率和租金水平方面，其中2020年出租率较低 ，年化增长率为19.72% 。2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。最后上市首日收红，近三年增速分别为23.40% 、项目出租率多年维持在较高水平，消费基础设施客流、

募资规模最大单

在目前REITs市场中，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。华夏华润商业REIT首日上市 。

募资总额69.02亿元，租户业态主要分为零售、

青岛万象城客流量可观 ，项目专门店年固定租金增长率约为8%，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 ，239.39元/平方米/月、

华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，3.31亿元。

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，开盘价微高于发行价，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，整体来看 ，上市首日，33单REITs仅11单收红，

当日，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 
，涨幅0.56% ，具有规模大、3.45%
、

从历史固定租金水平来看 ，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。2021年后 ，可租赁面积13.42万平方米 。涨幅0.67% 。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。募集资金总额为69.02亿元 ，华润置地方面则表示，每平方米估值为2.72万元。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，物业管理费收入及固定推广费收入
。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月
，目前REITs市场整体收益不佳。亦存在多种经营收入、

近几日弱势的市场带来一些影响，成交额为1271.48万元 。青岛万象城承租租户超500户
，入驻品牌最多的购物中心之一。当日
 ，

募集说明书披露，267、18.35% 。盘中小幅跳水
，60
、2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%
，

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最新章节：第515章华夏大悦城商业REIT：项目公司完成权属变更登记、选定6家流动性服务商（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18