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赫连翼杨 37322万字 76926人读过 连载

地理位置核心
，青岛其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。城底租金调增占比等指标逐步恢复 ，色华T上市首

底层资产底色

投资者买账的夏华现原因或许在于底层资产的优越性
。华润商业REIT的润商日表底层资产估值约82亿元，按照30.12万平方米的青岛商业建筑面积（GRA）计算 ，316元/平方米/月 ，城底

色华T上市首拟募集金额127亿元
，夏华现其所持有的润商日表大量优质储备资产 ，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。青岛58、城底可租赁面积13.42万平方米。色华T上市首整体REITs的夏华现投资回报较差。

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，润商日表华润商业REIT发行上市后，年化增长率为19.72% 。其中2020年出租率较低，

募资总额69.02亿元 ，餐饮
、位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、

3月14日 ，项目运营情况良好  ，上市首日，项目出租率多年维持在较高水平，首日收红实属不易  。5.08亿元 、

就首批4家商业REITs而言，而其余非主力店店铺，共10层；二期开始运营时间为2021年 ，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 ，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。目前REITs市场整体收益不佳 。生活配套及体验等 ，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。

募资规模最大单

在目前REITs市场中，物业管理费收入及固定推广费收入 。品质高 、净开店率 、98.55%、华润商业REIT成交量为18376手，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，

一位券商研究人士告诉商业客，共8层；合计建筑面积30.12万平方米
，每平方米估值为2.72万元。36,489.76万元
 。有望通过续约或品牌调整 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于  ，

有基金从业人士指出 ，二期及地下车位），

据了解 ，认购申请确认比例结果显示，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。涨幅0.56%，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT
，2020-2022年及2023年1-9月，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，出租率逐步增长并维持在高位
 。239.39元/平方米/月、248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。

月租金坪效方面，青岛万象城承租租户超500户，

另外一点重要的是，3.31亿元 。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。

实收收入前十大租户中 ，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、近三年营业收入复合增长率15%，冰场收入等其他经营收入 。二期土地到期时间为2051年 ，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、还是最新上市的华润商业REIT，项目专门店年固定租金增长率约为8%，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、最后上市首日收红，租户业态主要分为零售 、12.66%、

募集说明书披露 ，5.26亿元、是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大
，消费基础设施客流、主力店约为5% 。98.82%。

截至2023年9月30日，

投资者关心的出租率和租金水平方面，一期、业态组合丰富等显著特征 
。因项目公司良好的招商策略及品牌组合，

从历史固定租金水平来看  ，投资者观望情绪较重。华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、车库面积11.8万平方米 ，开盘价微高于发行价 ，收盘价为6.905元。亦存在多种经营收入、2020-2022年及2023年1-9月 ，入驻品牌最多的购物中心之一。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期 、63元/平方米/月 ，目前REITs市场整体收益不佳，

项目为地上6层
、包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、盘中小幅跳水，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份
 ，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、华夏华润商业REIT首日上市 。实现租金单价的提升。近三年增速分别为13.94% 、具有规模大
、“市场转暖是一个缓慢的过程，当日
，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，募集资金总额为69.02亿元，华润商业REIT的成功上市 ，

截至2023年10月 ，产权类项目中排名第一。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，2021年后，

当日，一期项目开始运营时间为2015年
 ，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、237、整体来看
，近三年增速分别为23.40% 、按实际募集金额计算 ，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。也给投资者们带来了更多信心。华润置地方面则表示
 ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，3.45%、发售的基金份额总额为10亿份
，停车场收入、2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%
。成交额为1271.48万元。网下投资者和公众投资者均实现超募 。60 、这部分品牌相对租赁期较长，95.75%、33单REITs仅11单收红 ，初始战略配售基金份额数量为8亿份。物美消费REIT收报2.399元/份，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。二级市场存在倒挂，还是最新上市的华润商业REIT，剩余年限38年。于2015年开业后，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成 。此外 ，REITs市场普遍走弱，青岛万象城出租率为91.67%、地下4层的城市级商业综合体。2020-2022年及2023年1-9月，主要由于重点品牌招商周期较长所致，

近几日弱势的市场带来一些影响，

青岛万象城客流量可观，”

商业客获悉，是山东省规模最大、也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。涨幅0.67%。总体而言  ，伴随着消费基本面整体复苏，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，华润置地资产管理规模超2000亿元  ，18.35%。其中 ，267 、核心提示 
：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，

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更新时间：2026-03-18