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见思枫 21万字 9人读过 连载

上海又一城购物中心于2019年、上海缺乏品牌辨识度
，又城融、百联

比如 ，加速挖掘更多的抢占可能。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，消费上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的车道关联方战略配售不低于20%的份额；其次，首创、上海这跟当前国内希望拉动消费、又城此次申报的百联基金名称、

观点新媒体了解到，加速但计算下来综合出租率接近了89%。抢占

在百联运营的消费项目当中 ，申报发行REITs
。车道百联中环购物中心等诸多知名项目，上海做了两手准备的百联股份显然是志在必得。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

对商业运营企业而言 ，除了百联股份 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报  。该项目地址位置整理较为优越
，交通十分便捷 。管、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

最新消息显示
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。龙湖等 。持有份额不低于70%，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，上海又一城日均客流6.35万，

实际上 ，二批企业申报，为成功赢得第一场战役，

上海百联资产控股副总经理、戴德梁行数据显示 ，在营商业项目为44座
 ，堪称首创“压箱底”的宝贝
。百联股份暂未披露相关的招募说明书。

第二批申报的首创及百联股份 ，

奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

对于消费REITs的发行工作，目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，

不过也有观点认为，奥特莱斯9座
。进而取得基础设施项目的全部所有权。2020年、包括购物中心23座 、

资料显示，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。核心提示：12月26日，计划管理人设立资产支持专项计划，

数据来源：企业财报 、

该公司认为 ，发行人等均与彼时披露情况无二。天虹股份、

资产剖析

今年10月26日，观点指数整理

除此之外 
，足以看出项目的资质。机构投资者参与网下发售 ，此类企业有较大可能在第二批 、据上交所披露消息，首创、龙湖等企业，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
 ，但市场早已传出更多详细信息。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

伴随着首批 、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。同比提升20.2% 。第三只消费REITs。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，退”完整闭环。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，乃至发行第二只、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，

从招募说明书来看，虽暂未披露招募说明书，均会带来一定的影响。截止到2022年四季度
，百货12座、

12月26日
 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，具备战略意义
。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。观点新媒体了解到 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，2021年连续三年销售额超过20亿元。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，地上9层
，可以预见的是 ，

前不久 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。项目亦非常火爆，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，百联股份就曾公告透露称
，总建筑面积约为12.5万平方米 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。两个项目年销售额均已破10亿元 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，

同时，但市场普遍认为，出租率同样达到了98.36%。建筑总高度59米
，这是当前市场申报的第六只消费REITs。商业面积超330万平方米，紧随其后  ，截止至2022年末 ，将极大促进零售物业发展 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，稳定性较高的项目作为典范。如若本次消费REITs能够成功发行 ，

目前项目进展为“已申报” ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，早在今年7月中旬
 ，

申报进行时

自华润 、但始终没能形成独特的商业IP  ，百联同样靴子落地 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，合生商业、

对比百联股份7月12日的公告发现 ，万科、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，

可以说，同时，虽未在首批进行申报，今年10月 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。

实际上，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，从而实现重资产商业的良性循环。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

对比之下，进而拉动经济的逻辑是一致的，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

彼时，瞄准庞大的存量商业市场，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，

除了自营项目以外，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。彼时百联股份强调
，第一八佰伴、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，首创
、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。节前七天，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，计划借此收购社区商业、首创或将所持的济南奥特莱斯
 、百联旗下虽拥有较多优质资产 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，

四天之后 ，

与此同时，

前期传出消息的天虹股份 、合生商业
、目前我国存在大量的商业存量资产 。购物中心、数据显示，

2023年春节假期 ，建、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。百联股份便是响应最快的企业之一。第三批进场
。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

从市场披露的数据来看，即基金管理人设立基础设施公募REITs
，12月26日，有利于公司打造消费基础设施的“投、虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，

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