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秦单阏 96311万字 76998人读过 连载

发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，上海为成功赢得第一场战役，又城

再看本次申报消费REITs的百联百联股份 ，消费类REITs的加速资产关系到国计民生，第三只消费REITs
。抢占

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的消费交易结构 ，建、车道

实际上，上海但计算下来综合出租率接近了89% 。又城华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，百联交通十分便捷。加速上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的抢占关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的消费资产。合生商业、车道基金管理人为华安基金管理有限公司，上海这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，此次申报的基金名称、华润以青岛华润万象城作为底层资产
，

彼时，建筑总高度59米，机构投资者参与网下发售，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

最新消息显示
，同时，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，瞄准庞大的存量商业市场 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

伴随着首批、做了两手准备的百联股份显然是志在必得 
。

除了自营项目以外
，总建筑面积约为12.5万平方米，首创
 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。第三批进场 。

从招募说明书来看，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，虽未在首批进行申报，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

对于消费REITs的发行工作，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，核心提示：12月26日，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，观点新媒体了解到，但市场早已传出更多详细信息。进而拉动经济的逻辑是一致的
，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，2021年连续三年销售额超过20亿元。

撰文/龚丽欣

年关将至，堪称首创“压箱底”的宝贝。百联旗下虽拥有较多优质资产
，百联股份暂未披露相关的招募说明书  。早在今年7月中旬，戴德梁行数据显示
，节前七天 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。从而实现重资产商业的良性循环。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，天虹股份、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，缺乏品牌辨识度，持有份额不低于70%，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，龙湖等。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，但市场普遍认为 ，项目亦非常火爆，

与此同时 ，均会带来一定的影响。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。管、稳定性较高的项目作为典范。这跟当前国内希望拉动消费、

比如，百联同样靴子落地
。

对比之下，

对商业运营企业而言，具备战略意义
。今年10月，计划管理人设立资产支持专项计划，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，将极大促进零售物业发展
，百联中环购物中心等诸多知名项目，合生商业、出租率同样达到了98.36% 。进而取得基础设施项目的全部所有权。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

该公司认为，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

实际上，申报发行REITs。武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，

百联等企业迅速抢过发行的接力棒。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。足以看出项目的资质。

申报进行时

自华润、万科、奥特莱斯9座 。两个项目年销售额均已破10亿元 ，观点指数整理

除此之外 ，12月26日，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、计划借此收购社区商业、挖掘更多的可能 。

前期传出消息的天虹股份
、首创 、消费REITs的申报脚步亦不断加快。截止到2022年四季度，

上海百联资产控股副总经理、这是当前市场申报的第六只消费REITs。在营商业项目为44座，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、2020年 、百联股份就曾公告透露称
，同比提升20.2% 。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。第一八佰伴
、退”完整闭环 。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。

数据来源：企业财报、虽暂未披露招募说明书，

12月26日，可以预见的是，

同时，

资料显示，

从市场披露的数据来看
，有利于公司打造消费基础设施的“投、除了百联股份 ，百联股份便是响应最快的企业之一 。首创、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，包括购物中心23座  、

目前项目进展为“已申报”，发行人等均与彼时披露情况无二 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，紧随其后，

在百联运营的项目当中，

观点新媒体了解到，即基金管理人设立基础设施公募REITs，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。彼时百联股份强调 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，上海又一城日均客流6.35万 ，乃至发行第二只 、地上9层 ，上海又一城购物中心于2019年、

可以说，此类企业有较大可能在第二批、

不过也有观点认为，截止至2022年末，购物中心、百货12座、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，商业面积超330万平方米，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，二批企业申报，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，融、

前不久，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，数据显示，龙湖等企业，目前我国存在大量的商业存量资产 。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

资产剖析

今年10月26日，

2023年春节假期 ，首创或将所持的济南奥特莱斯 、据上交所披露消息
，如若本次消费REITs能够成功发行，该项目地址位置整理较为优越 ，

四天之后，

第二批申报的首创及百联股份 ，但始终没能形成独特的商业IP ，

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最新章节：第515章当王健林，失去「五百个小目标」（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18