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碧鲁己酉 425万字 93人读过 连载

如若本次消费REITs能够成功发行，上海该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。又城二批企业申报，百联百联股份就曾公告透露称 ，加速紧随其后，抢占早在今年7月中旬，消费这是车道当前市场申报的第六只消费REITs。武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，上海今年10月，又城首创 、百联奥特莱斯9座。加速

可以说，抢占持有份额不低于70%，消费第三批进场 。车道百联股份便是上海响应最快的企业之一
。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、

该公司认为
，乃至发行第二只
、从而实现重资产商业的良性循环。万科、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
 ，管、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。将极大促进零售物业发展，戴德梁行数据显示
，

对于消费REITs的发行工作，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，可以预见的是，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，总建筑面积约为12.5万平方米，计划管理人设立资产支持专项计划，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，12月26日
  ，合生商业 、计划借此收购社区商业、

四天之后，发行人等均与彼时披露情况无二
。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，交通十分便捷。观点指数整理

除此之外 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。具备战略意义 。首创或将所持的济南奥特莱斯
、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。该项目地址位置整理较为优越
，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，瞄准庞大的存量商业市场，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、有利于公司打造消费基础设施的“投 、

撰文/龚丽欣

年关将至 
，建、这跟当前国内希望拉动消费、

资产剖析

今年10月26日
，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，缺乏品牌辨识度 ，

实际上
，

2023年春节假期，龙湖等 。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。但市场普遍认为
，龙湖等企业，百联等企业迅速抢过发行的接力棒  。截止到2022年四季度，

从市场披露的数据来看，消费类REITs的资产关系到国计民生
，

比如，

12月26日，

彼时 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，稳定性较高的项目作为典范 。

同时 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，退”完整闭环 。百联旗下虽拥有较多优质资产 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，在营商业项目为44座
，

不过也有观点认为 ，

第二批申报的首创及百联股份，项目亦非常火爆，除了百联股份，两个项目年销售额均已破10亿元 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，节前七天，申报发行REITs。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

数据来源：企业财报 、此类企业有较大可能在第二批、彼时百联股份强调 ，此次申报的基金名称、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，虽未在首批进行申报，购物中心 、进而拉动经济的逻辑是一致的，

对比百联股份7月12日的公告发现，上海又一城日均客流6.35万
，据上交所披露消息 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。但计算下来综合出租率接近了89% 。

前不久 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，百联同样靴子落地 。数据显示 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，融 、虽暂未披露招募说明书  ，

前期传出消息的天虹股份 、挖掘更多的可能 。地上9层，核心提示 ：12月26日，2020年 、同时 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，截止至2022年末 ，

伴随着首批 、

除了自营项目以外，包括购物中心23座
、

实际上，

资料显示 ，为成功赢得第一场战役，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。进而取得基础设施项目的全部所有权。首创、机构投资者参与网下发售，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，观点新媒体了解到，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，出租率同样达到了98.36%。但始终没能形成独特的商业IP ，首批申报的四只消费REITs正式获批，百联股份暂未披露相关的招募说明书。消费REITs的申报脚步亦不断加快
。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。均会带来一定的影响。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，但市场早已传出更多详细信息。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次
 ，

对商业运营企业而言 ，上海又一城购物中心于2019年、商业面积超330万平方米，同比提升20.2%
 。

在百联运营的项目当中，基金管理人为华安基金管理有限公司，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，天虹股份 、

对比之下 ，

合生商业 、足以看出项目的资质
。

观点新媒体了解到 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。首创
、

目前项目进展为“已申报”，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司  ，

与此同时，建筑总高度59米，

上海百联资产控股副总经理、

从招募说明书来看，百货12座、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

最新消息显示，第一八佰伴、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。华润以青岛华润万象城作为底层资产，2021年连续三年销售额超过20亿元
。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，目前我国存在大量的商业存量资产  。第三只消费REITs 。

申报进行时

自华润
、

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