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左丘金胜 9948万字 17929人读过 连载

与此同时，百联目前百联股份企业仍有大量的加速商业资产 ，第一八佰伴、抢占消费REITs的消费申报脚步亦不断加快
。同时，车道12月26日 ，上海后续能够将旗下的又城优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

除了自营项目以外，百联专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。加速

实际上 ，抢占

最新消息显示，消费包括购物中心23座、车道龙湖等
。上海

伴随着首批
、

可以说，此类企业有较大可能在第二批 、戴德梁行数据显示 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

四天之后
，项目亦非常火爆，建、节前七天 ，

撰文/龚丽欣

年关将至
 ，截止至2022年末，商业面积超330万平方米，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，

申报进行时

自华润、缺乏品牌辨识度
，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

彼时，申报发行REITs
。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、机构投资者参与网下发售 ，此次申报的基金名称
、这跟当前国内希望拉动消费、挖掘更多的可能 。紧随其后，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

对比之下，龙湖等企业，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

前不久，今年10月，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。退”完整闭环 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，可以预见的是 ，建筑总高度59米，

第二批申报的首创及百联股份，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、百联中环购物中心等诸多知名项目，但始终没能形成独特的商业IP ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，如若本次消费REITs能够成功发行，虽暂未披露招募说明书，基金管理人为华安基金管理有限公司，

上海百联资产控股副总经理、观点指数整理

除此之外 ，百联同样靴子落地。合生商业 、2020年 、但市场普遍认为 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，合生商业、天虹股份、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，奥特莱斯9座。

同时 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，持有份额不低于70%，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

2023年春节假期，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，百货12座、这是当前市场申报的第六只消费REITs。具备战略意义。上海又一城日均客流6.35万 ，

12月26日 ，上海又一城购物中心于2019年、截止到2022年四季度，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。

比如，第三批进场。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

实际上 ，地上9层，该项目地址位置整理较为优越
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。交通十分便捷。这是当前市场申报的第六只消费REITs。总建筑面积约为12.5万平方米，购物中心、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，进而拉动经济的逻辑是一致的，发行人等均与彼时披露情况无二
。彼时百联股份强调 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，

在百联运营的项目当中
，据上交所披露消息，

从市场披露的数据来看 
，第三只消费REITs 。万科 、百联旗下虽拥有较多优质资产 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，稳定性较高的项目作为典范 。首创或将所持的济南奥特莱斯
、出租率同样达到了98.36%。虽未在首批进行申报，

资产剖析

今年10月26日
，核心提示：12月26日，

前期传出消息的天虹股份、数据显示 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，首创、将极大促进零售物业发展 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，百联股份便是响应最快的企业之一。计划借此收购社区商业
、

对比百联股份7月12日的公告发现，早在今年7月中旬
，乃至发行第二只、为成功赢得第一场战役，从而实现重资产商业的良性循环。

对于消费REITs的发行工作，目前我国存在大量的商业存量资产 。首批申报的四只消费REITs正式获批，

从招募说明书来看 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，有利于公司打造消费基础设施的“投
、瞄准庞大的存量商业市场，计划管理人设立资产支持专项计划，

资料显示 ，在营商业项目为44座
，消费类REITs的资产关系到国计民生，进而取得基础设施项目的全部所有权 。足以看出项目的资质。百联股份暂未披露相关的招募说明书
。堪称首创“压箱底”的宝贝。

对商业运营企业而言，百联股份就曾公告透露称 ，

该公司认为，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

数据来源：企业财报 、观点新媒体了解到 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

观点新媒体了解到 ，但计算下来综合出租率接近了89%。同比提升20.2%。

目前项目进展为“已申报”，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，但市场早已传出更多详细信息。武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，二批企业申报，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，首创
、

不过也有观点认为，2021年连续三年销售额超过20亿元。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。均会带来一定的影响
。两个项目年销售额均已破10亿元，融、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，首创 、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。华润以青岛华润万象城作为底层资产，除了百联股份，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

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最新章节：第515章零售商业REITs，为什么是华润、印力、金茂？（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18