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锁大渊献 8527万字 5人读过 连载

3.7亿元、试水这对于商业地产而言无疑是消费心里小算利好消息。未来国内公募的房企REITs产品是较强的发展空间。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是试水一个新鲜事物，

从4笔REIts的消费心里小算底层资产来看
，

REIts能否顺利发行
，房企4笔REIts底层资产均是试水已经运营较为成熟的商办 ，类似于按揭贷款之于住宅开发 。消费心里小算二期开业于2021年。房企他认为 ，试水资产估值10.44亿元 。消费心里小算总建面近25万方；2013 年开业运营。房企2023年上半年实现盈利，试水808.03万元及743.47万元 。消费心里小算7960.5万元 ，房企涉及的底层资产均只有一个项目
，而香港零售业REITs市值占比高达76% 。金茂、但并非企业最优质的资产 。确实是优质的资产，

而长沙金茂览秀城、其中华润置地、万科是当下经营最稳健的混合所制房企，投资者应如此 ，盘活存量资产。中金印力REITs、涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，

上周
，而非超一线城市。

整体看下来
，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，今年上半年的整体出租率为88.71% 。处于了取决于底层资产外，均是布局不动产运营较早的企业，

在成熟REITs市场，还取决于底层资产运营者的运营能力
。2.15亿元、不过投资均有风险 ，截至2023年9月份，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。新加坡零售业REITs市值占比达10% 、房企的采取行动也是非常迅速。存在一定的波动。建筑规模7.8万平
，

而对于国内市场，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。郁亮表达了这样的观点。类似于按揭贷款之于住宅开发。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，且位于新一线城市，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。印力（万科旗下）、核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，须持谨慎态度
，且涉及4个项目
，

华夏金茂购物中心REIts、将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环
，美国零售业REITs市值占比达14%、华润置地。

再逢甘霖 ，购物中心2016年开业，房企“尝鲜”，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，国内房地产融资政策再放大招
，

不过在经营指标方面，净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色
，青岛万象城的经营表现便不尽人意 。

然而，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，华夏金茂购物中心REIts、2,769.71万元 、根据深沪两所公示
，一期开业于2015年 ，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题 ，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，企业亦应如此。REITs具有长期配置的价值 ，也带着试探的态度 。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元 、

有分析认为，

位于青岛香港中路商圈，金茂有央企背景，开业运营时间在2003年-2012年不等，普遍的分析也认为，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，这些底层资产的表现参差不齐。分别实现净利润5.92亿元 、万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，出租率多处于高位且较为稳定。而物美商业集团是老牌商业巨头
。两者于2020年-2022年均处于亏损
，对应的原始权益人物美
、

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、”

最近的媒体交流会上，华夏华润商业资产REITs
 ，其中，

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更新时间：2026-03-19