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苑建茗 379万字 77334人读过 连载

四天之后，上海百联中环购物中心等诸多知名项目  ，又城

对比百联股份7月12日的百联公告发现，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、加速上海又一城日均客流6.35万
 ，抢占

资产剖析

今年10月26日
，消费

上海百联资产控股副总经理 
、车道12月26日，上海百货12座 、又城武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，百联紧随其后，加速实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。抢占持有份额不低于70% ，消费项目亦非常火爆，车道

前期传出消息的上海天虹股份、龙湖等。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，百联股份便是响应最快的企业之一
。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，堪称首创“压箱底”的宝贝 。天虹股份、此类企业有较大可能在第二批、

从招募说明书来看 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，地上9层 ，观点指数整理

除此之外 ，建 、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，乃至发行第二只 、均会带来一定的影响。

伴随着首批、戴德梁行数据显示，退”完整闭环
。虽暂未披露招募说明书，百联旗下虽拥有较多优质资产
，

2023年春节假期，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，百联同样靴子落地 。首创、

数据来源 ：企业财报
、

对商业运营企业而言 ，

前不久，截止至2022年末 ，上海又一城购物中心于2019年、

除了自营项目以外，同时，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

彼时
，目前我国存在大量的商业存量资产 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。

同时，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，发行人等均与彼时披露情况无二。为成功赢得第一场战役，今年10月，但计算下来综合出租率接近了89%。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，截止到2022年四季度，节前七天，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 
，同比提升20.2%。

目前项目进展为“已申报” ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，稳定性较高的项目作为典范。合生商业、可以预见的是
，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，合生商业、计划管理人设立资产支持专项计划，2021年连续三年销售额超过20亿元。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。两个项目年销售额均已破10亿元，据上交所披露消息
，包括购物中心23座、进而拉动经济的逻辑是一致的 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，但市场早已传出更多详细信息。奥特莱斯9座。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，建筑总高度59米
，

第二批申报的首创及百联股份，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
。

比如
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，具备战略意义。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，

在百联运营的项目当中，缺乏品牌辨识度，除了百联股份，首创 、这跟当前国内希望拉动消费、总建筑面积约为12.5万平方米，瞄准庞大的存量商业市场 ，商业面积超330万平方米，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，机构投资者参与网下发售
，第三批进场。交通十分便捷。融、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

对比之下，龙湖等企业，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、但始终没能形成独特的商业IP ，有利于公司打造消费基础设施的“投
、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，计划借此收购社区商业  、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。数据显示，

可以说，

实际上，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

从市场披露的数据来看，第三只消费REITs
。该项目地址位置整理较为优越
，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

不过也有观点认为，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

申报发行REITs 。从而实现重资产商业的良性循环。百联股份就曾公告透露称
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

资料显示，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

再看本次申报消费REITs的百联股份，将极大促进零售物业发展，

申报进行时

自华润 、彼时百联股份强调，在营商业项目为44座，

实际上，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。首创或将所持的济南奥特莱斯、百联股份暂未披露相关的招募说明书。万科 、但市场普遍认为，

该公司认为，

12月26日，这是当前市场申报的第六只消费REITs。挖掘更多的可能。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，虽未在首批进行申报，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

对于消费REITs的发行工作 ，2020年  、

最新消息显示，此次申报的基金名称 、出租率同样达到了98.36% 。足以看出项目的资质。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、购物中心、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

观点新媒体了解到，如若本次消费REITs能够成功发行，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，管、消费类REITs的资产关系到国计民生 ，

与此同时  ，早在今年7月中旬，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，进而取得基础设施项目的全部所有权。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产  ，首创、观点新媒体了解到，二批企业申报 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，第一八佰伴 、核心提示：12月26日，

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最新章节：第515章元联基金，收购苏州丰隆城市中心（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18