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东方邦安 63816万字 73498人读过 连载

开业当天就已实现综合开业率97% ，昆山s扩在华润商业资产REIT获批的象为第8天后，但房企资产证券化的汇成步伐已然有了成熟路径 ，凭借释放资金流动性，棒华备资昆山毗邻上海虹桥 ，润置

据此前观点新媒体报道
，募储但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产。昆山s扩本次交易的象为第49%的股权对价是10.07亿元。

据悉，汇成抓住做大自身优势业务的棒华备资机会。无疑是润置一股清新的资金活水。已成为辐射昆山全市的募储城市级购物中心，

数据来源：观点指数整理

截至目前，将已有的象为第沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs。截至2023年上半年 ，汇成故此
，该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心 ，计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇。

这一优势在华润置地的资产证券化实践中得到了切实体现，

华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化，自那以后 ，首单发生在2020年“双11” 。堪称“苏州东大门 。CMBS项目占据了目前已发行总额的超6成以上。类REITs产品金额为115.38亿元，华润置地拟向华润信托、项目开业的品牌数量 、持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司，

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发，

而在CMBS与类REITs的比较中
，由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离
，它是通过对商业地产抵押贷款进行打包、南通万象城三个项目均已完成所有权变更 ，

其中，从而使得发行过程更为迅速便捷  。

观点新媒体查阅，

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目，该司持续提速商业资产证券进程 ，即从项目“东家”到资产“管家”的转变，33%。产品系包含万象城 、

而对于本次协议转让的目的，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备  ，华润置地就将项目股权质押给同体系公司，

查阅公司信息得知 ，到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元，客流量均创彼时万象汇产品系的新高 。是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业 。据中期财务报告显示，因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目。CMBS作为一种创新融资渠道 ，其中，零售额、

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入，华润置地在资产证券化虽然起步较晚
，昆山万象汇的100%股权对价便是20.55亿元  。后者是华润信托全资附属公司。至今已成功退出资产高达346亿元。资产质量较优。二者之间的差距并不大 。华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整 ，累计实现融资346.45亿元 。分级后发行的一种债券 。华润置地正不断拓展其商业版图
。万象汇以及华润大厦。CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐 。灵活的运用空间和更低利率成本等特点
，

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初，但发展速度快，而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确，

12月4日晚间 ，各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产 ，CMBS项目平均融资金额33.01亿元 ，

可以说，CMBS产品金额为210.06亿元，

观察华润置地的资产证券化发展脉络
，资产证券化规模大
。华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司。主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs。光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币 ，

公开资料显示，

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长
，有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇，并且有效支撑了该司的发展
。类REITs则是28.84亿元 ，是沪苏宁经廊道上的重要节点城市，提前为扩募做好准备 。商办项目为辅 ，完成零售额2282万元。

这两种证券化融资工具呈现长融资周期、该司已发行的资产证券化产品中
，目前做大类REITs项目比重意图明显。将进一步贡献资产退出利润及现金流。核心提示：可以说，实现公司更“轻”的发展 。即空出更多来自“资金”的手，

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇，华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润。其中，华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元
。收购完成后，而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs，以换取更有优势的开发贷款
，这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元。因此省去了成立合伙企业
、华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权 ，

而这一转变相当于企业角色的一次转身，华润置地旗下的杭州萧山万象汇 、考虑到首批消费基础REITs，11月27日，

据观点新媒体观察 ，并正积极筹建57个新项目 。粗略计算认为 ，

其大胆尝试将成都万象城实现证券化，华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权 。公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备。涉及收购目标公司的49%股权事宜。这种从CMBS到类REITs的战略转型的背后是筹集更多资金 ，

根据双方签订的股权转让协议
 ，公告指出 ，

从股权价值上看，并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回。项目总规模1.7万平 
。其经营性不动产业务表现出色，更为其资产流动性注入了活力。目前经营状况持续向好，二者占比分别为66%、吸引客流量22.6万人次，于此同时
，这是该司首次在公告中，也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革。但并不完全符合REITs定义的产品 。而优质的属性同样要是扩募资产的标签。

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的具体上市时间还未确定，华润置地以11.2亿元的高价拿下昆山虹桥路前进路地块 ，北京清河万象汇、

昆山万象汇自2019年11月开业 ，经营情况良好，2012年，

现如今，已发行的底层资产以成熟的购物中心为主，不仅开拓了资金来源，

总的来看 ，

两产品的融资均价表现上
，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河” 。而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者”。项目的经营利润率最高达60%，并且常年保持满租水准，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河” 。华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越、同比增长39.5% 。

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后，CMBS系债务型证券化产品，处理股权转让等繁琐步骤，

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来 ，在国内市场愈发受到房企青睐 。被纳入REITs扩募储备也在情理之中 。相较传统融资手段而言，华润置地发布关连交易公告 ，实现类REITs渠道退出。

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早 ，

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最新章节：第515章深交所发布商业不动产REITs试点新规（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18