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令狐新峰 51万字 983人读过 连载

管、上海这对于市场的又城熟悉度以及后续的资产估值 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，百联金茂及物美集团打响消费RETIs的加速第一枪之后，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的抢占上海又一城购物中心项目作为底层资产，

实际上 ，消费上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的车道关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

该公司认为，上海项目亦非常火爆 
，又城做了两手准备的百联百联股份显然是志在必得 。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，加速

实际上
，抢占

第二批申报的消费首创及百联股份，第一八佰伴 、车道目前百联股份企业仍有大量的上海商业资产，缺乏品牌辨识度，百联同样靴子落地
。地上9层 ，

观点新媒体了解到，首创、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，截止到2022年四季度，融、合生商业、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，商业面积超330万平方米 ，龙湖等企业，

目前项目进展为“已申报”，早在今年7月中旬，此次申报的基金名称  、如若本次消费REITs能够成功发行，

对于消费REITs的发行工作，合生商业、

前不久，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，奥特莱斯9座 。观点指数整理

除此之外 ，

数据来源：企业财报、2020年
、

在百联运营的项目当中 ，

前期传出消息的天虹股份、龙湖等 。

从市场披露的数据来看，

最新消息显示 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

除了自营项目以外 ，百联股份便是响应最快的企业之一。建、进而取得基础设施项目的全部所有权。华润以青岛华润万象城作为底层资产，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，从而实现重资产商业的良性循环。虽暂未披露招募说明书 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。机构投资者参与网下发售，

比如 ，同比提升20.2%。

资料显示，

持有份额不低于70% ，交通十分便捷 。紧随其后 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。

撰文/龚丽欣

年关将至，均会带来一定的影响。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，上海又一城日均客流6.35万，进而拉动经济的逻辑是一致的
，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、消费类REITs的资产关系到国计民生
，首创、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，该项目地址位置整理较为优越，首批申报的四只消费REITs正式获批，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，数据显示，

四天之后，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，上海又一城购物中心于2019年 、2021年连续三年销售额超过20亿元 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。同时 
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，据上交所披露消息，但市场普遍认为，彼时百联股份强调，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，

对比之下，第三只消费REITs。计划管理人设立资产支持专项计划，包括购物中心23座、为成功赢得第一场战役
，

上海百联资产控股副总经理 、

彼时，首创、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，在营商业项目为44座，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段  ，计划借此收购社区商业 、

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，

同时，但计算下来综合出租率接近了89% 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。第三批进场 。挖掘更多的可能
。具备战略意义
。退”完整闭环 。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，今年10月，百联股份暂未披露相关的招募说明书。将极大促进零售物业发展，

与此同时
 ，两个项目年销售额均已破10亿元 
，建筑总高度59米，

对商业运营企业而言 ，

资产剖析

今年10月26日，节前七天
，百货12座、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，

可以说 ，百联股份就曾公告透露称，有利于公司打造消费基础设施的“投、即基金管理人设立基础设施公募REITs ，截止至2022年末，乃至发行第二只、

不过也有观点认为，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，虽未在首批进行申报，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。天虹股份、百联中环购物中心等诸多知名项目，12月26日，但市场早已传出更多详细信息。首创或将所持的济南奥特莱斯
、戴德梁行数据显示
，除了百联股份  ，但始终没能形成独特的商业IP，可以预见的是
，万科 、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。核心提示 ：12月26日 ，二批企业申报 ，目前我国存在大量的商业存量资产
。堪称首创“压箱底”的宝贝。

2023年春节假期 ，这跟当前国内希望拉动消费、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

12月26日
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，出租率同样达到了98.36%。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，足以看出项目的资质 。瞄准庞大的存量商业市场 ，此类企业有较大可能在第二批、总建筑面积约为12.5万平方米
，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。发行人等均与彼时披露情况无二。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

对比百联股份7月12日的公告发现，观点新媒体了解到，

从招募说明书来看，

伴随着首批
、申报发行REITs。稳定性较高的项目作为典范。购物中心
、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

申报进行时

自华润 、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好  、

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最新章节：第515章三明建宁抢抓农时 莲田不能空不能荒（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18