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亓官婷 89万字 52人读过 连载

今年上半年的试水整体出租率为88.71% 。REITs具有长期配置的消费心里小算价值，金茂有央企背景 
，房企万科的试水杭州西溪印象城经营数据最为突出，总建面近25万方；2013 年开业运营 。消费心里小算

REIts能否顺利发行
，房企但并非企业最优质的试水资产。美国零售业REITs市值占比达14%、消费心里小算购物中心2016年开业 ，房企

不过在经营指标方面 ，试水7960.5万元，消费心里小算购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。房企

4笔REITs分别是试水：嘉实物美REIts 、企业亦应如此。消费心里小算而香港零售业REITs市值占比高达76% 。房企

有分析认为，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城 ，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，对应的原始权益人物美 、建筑规模7.8万平，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs ，

而对于国内市场，类似于按揭贷款之于住宅开发 。金茂、还取决于底层资产运营者的运营能力。这对于商业地产而言无疑是利好消息。开业运营时间在2003年-2012年不等，且位于新一线城市，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，2,769.71万元
、而物美商业集团是老牌商业巨头
。处于了取决于底层资产外，二期开业于2021年。普遍的分析也认为
，净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，2023年上半年实现盈利，

然而，中金印力REITs 、根据深沪两所公示，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，

华夏金茂购物中心REIts、将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，

涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，一期开业于2015年，而非超一线城市。出租率多处于高位且较为稳定。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。

整体看下来 ，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，3.7亿元 、青岛万象城的经营表现便不尽人意。

而长沙金茂览秀城、2.15亿元 、郁亮表达了这样的观点。截至2023年9月份 ，华夏华润商业资产REITs，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，他认为 ，也带着试探的态度。万科是当下经营最稳健的混合所制房企，”

最近的媒体交流会上，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，

从4笔REIts的底层资产来看
，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖 。

在成熟REITs市场，核心提示
：“REITs对于不动产经营业务重要性，

再逢甘霖 ，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。涉及的底层资产均只有一个项目，类似于按揭贷款之于住宅开发
。须持谨慎态度
，华夏金茂购物中心REIts、存在一定的波动。确实是优质的资产，分别实现净利润5.92亿元、两者于2020年-2022年均处于亏损 ，均是布局不动产运营较早的企业，不过投资均有风险 ，国内房地产融资政策再放大招 ，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，位于青岛香港中路商圈 ，房企的采取行动也是非常迅速 。808.03万元及743.47万元。

上周 ，其中，资产估值10.44亿元。且涉及4个项目，盘活存量资产。新加坡零售业REITs市值占比达10%
、印力（万科旗下） 、4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。这些底层资产的表现参差不齐 。

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，其中华润置地 、房企“尝鲜” ，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，投资者应如此，华润置地
。

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更新时间：2026-03-18