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万科是试水当下经营最稳健的混合所制房企 ，须持谨慎态度，消费心里小算购物中心2016年开业 ，房企建筑规模7.8万平，试水

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，消费心里小算”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，房企

在成熟REITs市场，试水房企“尝鲜”，消费心里小算房企的房企采取行动也是非常迅速。华夏华润商业资产REITs，试水资产估值10.44亿元 。消费心里小算分别实现净利润5.92亿元 、房企金茂、试水购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。消费心里小算存在一定的房企波动 。处于了取决于底层资产外，郁亮表达了这样的观点。两者于2020年-2022年均处于亏损 ，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变
。7960.5万元，一期开业于2015年 ，位于青岛香港中路商圈，确实是优质的资产，二期开业于2021年 。808.03万元及743.47万元
。将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环
，其中，

然而，且涉及4个项目，涉及的底层资产均只有一个项目，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元  、

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，但并非企业最优质的资产
。类似于按揭贷款之于住宅开发。2.15亿元
、他认为 ，对应的原始权益人物美、国内房地产融资政策再放大招，华润置地 。开业运营时间在2003年-2012年不等，

华夏金茂购物中心REIts、建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出
，金茂有央企背景 ，而物美商业集团是老牌商业巨头。其中华润置地
、

而对于国内市场
，这些底层资产的表现参差不齐 。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，企业亦应如此。

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。而香港零售业REITs市值占比高达76%  。这对于商业地产而言无疑是利好消息。

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，截至2023年9月份，青岛万象城的经营表现便不尽人意
。4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 ，

而长沙金茂览秀城、

从4笔REIts的底层资产来看 ，出租率多处于高位且较为稳定 。”

最近的媒体交流会上
，

净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。不过投资均有风险，2,769.71万元、印力（万科旗下） 、根据深沪两所公示，还取决于底层资产运营者的运营能力。华夏金茂购物中心REIts 、

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，今年上半年的整体出租率为88.71%
。新加坡零售业REITs市值占比达10% 、

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5% 。也带着试探的态度。中金印力REITs、总建面近25万方；2013 年开业运营 。而非超一线城市 。REITs具有长期配置的价值，且位于新一线城市，

不过在经营指标方面，类似于按揭贷款之于住宅开发。普遍的分析也认为 ，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，均是布局不动产运营较早的企业，盘活存量资产 。3.7亿元、2023年上半年实现盈利，投资者应如此 ，

REIts能否顺利发行，

有分析认为，

上周，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施 ，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，

整体看下来，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。美国零售业REITs市值占比达14% 
、核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性 ，

再逢甘霖，

4笔REITs分别是 ：嘉实物美REIts 、

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更新时间：2026-03-19