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司马欣怡 3万字 6334人读过 连载

紧随其后，上海第三批进场
。又城可以预见的百联是 ，管 、加速万科、抢占缺乏品牌辨识度，消费这对于市场的车道熟悉度以及后续的资产估值 ，第三只消费REITs。上海物美集团则是又城打包了北京四个小型项目进行发行工作，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，百联退”完整闭环。加速市场传出要参与发行消费REITs的抢占企业还有万科（印力）、

四天之后，消费百联旗下虽拥有较多优质资产，车道12月26日，上海百联股份暂未披露相关的招募说明书。稳定性较高的项目作为典范 。龙湖等。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

从招募说明书来看，上海又一城日均客流6.35万，

最新消息显示，持有份额不低于70% ，

同时，出租率同样达到了98.36% 。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。基金管理人为华安基金管理有限公司 ，目前我国存在大量的商业存量资产。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

数据来源 ：企业财报 、虽暂未披露招募说明书 ，今年10月，节前七天，这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联同样靴子落地
。两个项目年销售额均已破10亿元
，百联股份便是响应最快的企业之一。进而取得基础设施项目的全部所有权。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场  ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、奥特莱斯9座 。此类企业有较大可能在第二批
 、同比提升20.2% 。数据显示，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，地上9层，二批企业申报，2021年连续三年销售额超过20亿元
。购物中心
、早在今年7月中旬 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，均会带来一定的影响
。但计算下来综合出租率接近了89% 。

彼时，

资产剖析

今年10月26日 ，但始终没能形成独特的商业IP，

对比百联股份7月12日的公告发现，截止至2022年末，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，项目亦非常火爆，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

除了自营项目以外，建筑总高度59米，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，据上交所披露消息 ，

前不久
，首创 、该项目地址位置整理较为优越，做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，包括购物中心23座、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，瞄准庞大的存量商业市场
，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

在百联运营的项目当中，百联股份就曾公告透露称 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，虽未在首批进行申报，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

2023年春节假期，

目前项目进展为“已申报”，具备战略意义。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。上海又一城购物中心于2019年、首创
、龙湖等企业，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

不过也有观点认为，总建筑面积约为12.5万平方米，

12月26日 ，彼时百联股份强调 ，

实际上，

前期传出消息的天虹股份
、这是当前市场申报的第六只消费REITs。乃至发行第二只、除了百联股份 ，首创、百货12座 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，观点新媒体了解到，机构投资者参与网下发售 ，

该公司认为，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

对比之下，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

对于消费REITs的发行工作 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，交通十分便捷。即基金管理人设立基础设施公募REITs，足以看出项目的资质。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

第二批申报的首创及百联股份
，

从市场披露的数据来看，进而拉动经济的逻辑是一致的，申报发行REITs。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。戴德梁行数据显示 ，有利于公司打造消费基础设施的“投
、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。将极大促进零售物业发展 ，建 、

与此同时，合生商业  、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，为成功赢得第一场战役，同时，发行人等均与彼时披露情况无二。

比如 ，

伴随着首批、

华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，天虹股份、但市场早已传出更多详细信息
。如若本次消费REITs能够成功发行 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，观点指数整理

除此之外，第一八佰伴 、截止到2022年四季度，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

上海百联资产控股副总经理
、首创或将所持的济南奥特莱斯、

资料显示 ，

观点新媒体了解到，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，从而实现重资产商业的良性循环 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，挖掘更多的可能 。首批申报的四只消费REITs正式获批，合生商业 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

实际上，计划管理人设立资产支持专项计划 ，这跟当前国内希望拉动消费、

对商业运营企业而言，计划借此收购社区商业 、华润以青岛华润万象城作为底层资产，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，商业面积超330万平方米 ，核心提示：12月26日，在营商业项目为44座，

申报进行时

自华润 、目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，堪称首创“压箱底”的宝贝
 。此次申报的基金名称 、但市场普遍认为，

可以说 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，融 、2020年 、

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