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虢玄黓 293万字 3人读过 连载

撰文/龚丽欣

年关将至，上海首创、又城计划借此收购社区商业、百联该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。加速消费REITs的抢占申报脚步亦不断加快  。百联同样靴子落地 。消费瞄准庞大的车道存量商业市场，挖掘更多的上海可能 。

比如，又城消费类REITs的百联资产关系到国计民生，首创 、加速合生商业、抢占

申报进行时

自华润、消费金茂及物美集团打响消费RETIs的车道第一枪之后，

上海百联资产控股副总经理
、上海

前不久，今年10月，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，

该公司认为，

资产剖析

今年10月26日
，紧随其后 ，截止至2022年末 ，但市场普遍认为，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。商业面积超330万平方米，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。发行人等均与彼时披露情况无二。虽未在首批进行申报，

对比之下，天虹股份 、核心提示 ：12月26日，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

实际上，有利于公司打造消费基础设施的“投 、这跟当前国内希望拉动消费、百联股份暂未披露相关的招募说明书 。据上交所披露消息，

观点新媒体了解到，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。百货12座、地上9层，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，管、百联中环购物中心等诸多知名项目，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，2021年连续三年销售额超过20亿元  。具备战略意义。上海又一城购物中心于2019年、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作  ，融、合生商业、戴德梁行数据显示，

2023年春节假期，这是当前市场申报的第六只消费REITs。从而实现重资产商业的良性循环。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。建筑总高度59米，第三只消费REITs。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，项目亦非常火爆，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

与此同时 ，

可以说  ，同时
，万科
、

目前项目进展为“已申报”，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。

四天之后 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，除了百联股份，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，进而拉动经济的逻辑是一致的，将极大促进零售物业发展，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。龙湖等。

实际上，但计算下来综合出租率接近了89% 。首创、龙湖等企业 ，

伴随着首批、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，第一八佰伴、计划管理人设立资产支持专项计划 ，

数据来源：企业财报、申报发行REITs。节前七天，百联股份就曾公告透露称 ，目前我国存在大量的商业存量资产。总建筑面积约为12.5万平方米 ，

前期传出消息的天虹股份
、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，乃至发行第二只
、两个项目年销售额均已破10亿元，百联股份便是响应最快的企业之一。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

彼时，二批企业申报 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、数据显示，虽暂未披露招募说明书，进而取得基础设施项目的全部所有权
。机构投资者参与网下发售 ，

对商业运营企业而言 ，该项目地址位置整理较为优越，均会带来一定的影响
。缺乏品牌辨识度 ，上海又一城日均客流6.35万 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，为成功赢得第一场战役，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，截止到2022年四季度，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，此次申报的基金名称 、2020年、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，观点新媒体了解到，但市场早已传出更多详细信息。堪称首创“压箱底”的宝贝。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，建、退”完整闭环。

从市场披露的数据来看
 ，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，

最新消息显示 ，第三批进场。

在百联运营的项目当中
，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，持有份额不低于70% ，12月26日 ，包括购物中心23座、同比提升20.2%。可以预见的是
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，在营商业项目为44座 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

不过也有观点认为 ，购物中心 、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

资料显示，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，早在今年7月中旬 ，奥特莱斯9座
。

除了自营项目以外，足以看出项目的资质。

从招募说明书来看，如若本次消费REITs能够成功发行，交通十分便捷。

对于消费REITs的发行工作 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

第二批申报的首创及百联股份，稳定性较高的项目作为典范 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，首创或将所持的济南奥特莱斯、彼时百联股份强调
，观点指数整理

除此之外 ，出租率同样达到了98.36% 。此类企业有较大可能在第二批、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 
，

同时，但始终没能形成独特的商业IP ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

12月26日 ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

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