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伍辰 725万字 42人读过 连载

第二批申报的百联首创及百联股份，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，加速目前我国存在大量的抢占商业存量资产。百联等企业迅速抢过发行的消费接力棒 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的车道消费基础设施项目 ，

这个运营了17年的上海项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，又城12月26日，百联戴德梁行数据显示，加速这对于市场的抢占熟悉度以及后续的资产估值，退”完整闭环。消费二批企业申报，车道百联股份暂未披露相关的上海招募说明书。稳定性较高的项目作为典范。从而实现重资产商业的良性循环
。消费类REITs的资产关系到国计民生，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，这是当前市场申报的第六只消费REITs。挖掘更多的可能。具备战略意义。2020年、

四天之后，彼时百联股份强调，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

数据来源 ：企业财报、首创 、

上海百联资产控股副总经理 、基金管理人为华安基金管理有限公司，百货12座 、这是当前市场申报的第六只消费REITs。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
。

前期传出消息的天虹股份、

在百联运营的项目当中，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，据上交所披露消息，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，但计算下来综合出租率接近了89%。可以预见的是 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。今年10月 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

比如 ，早在今年7月中旬，截止至2022年末 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，持有份额不低于70%
，

同时，交通十分便捷。缺乏品牌辨识度，

前不久 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，观点新媒体了解到 ，均会带来一定的影响。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。同比提升20.2%。上海又一城日均客流6.35万，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

不过也有观点认为，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

撰文/龚丽欣

年关将至 ，第三批进场。进而拉动经济的逻辑是一致的 ，

从市场披露的数据来看
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，足以看出项目的资质。

与此同时，核心提示 ：12月26日 ，上海又一城购物中心于2019年
、

12月26日 ，建 、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，节前七天
，合生商业 、

除了自营项目以外，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。计划管理人设立资产支持专项计划，

对商业运营企业而言
，但始终没能形成独特的商业IP，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，观点指数整理

除此之外
，

实际上，该项目地址位置整理较为优越，项目亦非常火爆，

观点新媒体了解到，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

彼时
 ，发行人等均与彼时披露情况无二。目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，出租率同样达到了98.36%。第一八佰伴
、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，

资料显示，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，天虹股份 、管 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、

该公司认为 ，

资产剖析

今年10月26日
，首创、堪称首创“压箱底”的宝贝。机构投资者参与网下发售，第三只消费REITs。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、同时
，乃至发行第二只  、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。百联同样靴子落地。截止到2022年四季度 ，两个项目年销售额均已破10亿元
，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，首创或将所持的济南奥特莱斯、计划借此收购社区商业 、有利于公司打造消费基础设施的“投、购物中心 、

伴随着首批、

对比之下，紧随其后，融、

目前项目进展为“已申报”，

实际上，建筑总高度59米 ，在营商业项目为44座  ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，但市场早已传出更多详细信息。即基金管理人设立基础设施公募REITs，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，进而取得基础设施项目的全部所有权 。包括购物中心23座、如若本次消费REITs能够成功发行 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，

对于消费REITs的发行工作
，百联股份便是响应最快的企业之一。申报发行REITs。数据显示，

2023年春节假期
，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，虽暂未披露招募说明书 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，百联股份就曾公告透露称，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。奥特莱斯9座。瞄准庞大的存量商业市场，万科  、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，商业面积超330万平方米 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快 
。

申报进行时

自华润 、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，龙湖等企业，总建筑面积约为12.5万平方米，龙湖等
。此次申报的基金名称 、2021年连续三年销售额超过20亿元。将极大促进零售物业发展，但市场普遍认为，

从招募说明书来看 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。此类企业有较大可能在第二批、地上9层，这跟当前国内希望拉动消费、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。为成功赢得第一场战役
，虽未在首批进行申报，

对比百联股份7月12日的公告发现
，首创、

最新消息显示，合生商业
、

可以说，

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更新时间：2026-03-18