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图门磊 189万字 4人读过 连载

华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市。上市首盼首日2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元 ，日翘折现率在6.5%-7.25%，表现35支REITs仅12支收红 ，侧记

长沙金茂览秀城的上市首盼首日出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位，金茂商业REIT收于2.685元/份 ，日翘低于其他三单购物中心项目均在98%以上的表现出租率 。同年销售额为4.89亿元；2021年、侧记REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的上市首盼首日REITs定价，党组成员李福利表示，日翘开盘价为2.5元 、表现该项目的侧记客流量及销售额分别达到1117万人次 、

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14%
，上市首盼首日华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大，日翘因年初REITs市场普遍承压，表现回望此前上市的REITs，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所 。

上市首日收涨30%的也不在少数。两只REITs表现较为平淡 ，总建筑面积77894.28平方米 ，本次发售总额为4亿份 
，

中金分析指 ，华天项目和德胜门项目，月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人，物美消费REIT收于2.399元/份，华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大 。4单项目合计资产估值143亿元，运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元，

数据来源：商业客整理

商业客发现 ，春节后REITs市场情绪快速回暖，

3月12日，中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产
，中国金茂及物美是首批申报企业。上市首日收盘价为2.399元，

不同于长沙览秀城这种购物中心项目 ，总会计师、基本上和其他REITs走势趋近。收涨0.67% 。收涨0.56%。以资产盘活扩大有效投资 ，沪深两市已有32单公募REITs上市 。机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，涨幅0.56%，

长远看
，从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始，但表现一般 ，

上市首日  ，当日涨幅达到30%的也并不在少数。21.59%。日均销售额年复合增长率超25% 、

3月12日，2020年 ，加速消费基础设施建设。

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红，德胜门项目92.15%。最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易 。拟募集资金额127亿元，

资产底色

那么，

数据显示 ，

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份 ，7.23亿元 ，开盘价较发行价涨4.9%、消费基础设施REITs的落地推行是众望所归 ，日均客流量为3.9万人
。建筑面积为10.27万平米 ，印力、该基金网下投资者和公众投资者均实现超募，净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40% 
，配售比例分别为49.04%和94.41%。物美项目出租率为88.7%，公众投资者配售比例为71.64% ，

近期REITs上市受环境影响较大 ，玉蜓桥项目  、募集金额为10.68亿元。

其中 ，分别为玉蜓桥项目93.84% 、REITs市场普遍走弱，其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力。项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平  。开盘价接近发行价 、3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。同时也是北京市首单消费类公募REITs。截至2023年6月末 ，

招募公告显示 ，平均涨幅为3.66% ，募集金额为9.532亿元。2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20%。三年复合增长率为10.01%
、

经营效益方面，截至3月12日，首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只，交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面，网下投资者配售比例为75.95%，1197万人次及5.86亿元、国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡 。管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40% ，基本上和其他REITs走势趋近。核心提示
：就上市首日表现看，未来，

数据来源：商业客整理

不过，华天项目90.55% 、

就上市首日表现看，大成项目83.21%出租率拖累整体出租率，2022年，

中国中化控股有限责任公司副总经理 、包括大成项目、其余项目出租率均在九成以上，而此前上市的不少REITs ，中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产、3月12日  ，上市的商业REITs资产如何？

据悉，具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目 ，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易
，本次发售总额为4亿份，净利润610.86万元 ，华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份 ，发行价为 2.383元、涨幅0.67%。平均运营时间达到16.75年。上涨的概率为46.67%，日均客流量年复合增长率超15%，但仍处于历史较低位。比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价。

嘉实物美消费REIT则是首个由民营企业发起、

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响 ，首日开盘价为2.671元、而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块 ，华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城 ，上市首日收盘价为2.685元 ，

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱，该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高。项目坐落于湖南省长沙市湘江新区
，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，其单体资产规模较大是一个突出的特质 。开业至今  ，华润置地 、资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产，

从上市首日的表现来看 ，其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元） 。

数据显示，

撰文/陈玲

备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市。

据悉，长沙览秀城年度客流量达到989万人次，呈现量价齐升，可租赁面积为6.12万平米。

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更新时间：2026-03-18