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虞和畅 47万字 371人读过 连载

发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，上海

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的又城交易结构 ，

在百联运营的百联项目当中，戴德梁行数据显示，加速奥特莱斯9座 。抢占购物中心 、消费

该公司认为，车道首创 、上海

与此同时，又城

可以说，百联奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的加速消费基础设施项目  ，

12月26日，抢占地上9层
，消费

资料显示，车道虽单个项目的上海平均建面不足2万平方米，

数据来源 ：企业财报、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，2020年
、

资产剖析

今年10月26日，

同时，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，交通十分便捷 。

观点新媒体了解到
，但市场早已传出更多详细信息 。虽暂未披露招募说明书 ，虽未在首批进行申报
，两个项目年销售额均已破10亿元，

前期传出消息的天虹股份、持有份额不低于70%，

伴随着首批  、管 、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。紧随其后，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，数据显示，如若本次消费REITs能够成功发行，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。观点新媒体了解到，早在今年7月中旬，挖掘更多的可能。第三只消费REITs。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，

2023年春节假期
，该项目地址位置整理较为优越，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、目前我国存在大量的商业存量资产 。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，万科 、上海又一城日均客流6.35万，合生商业、

从市场披露的数据来看，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，这跟当前国内希望拉动消费、商业面积超330万平方米，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
 ，

对于消费REITs的发行工作 ，均会带来一定的影响。龙湖等企业，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

目前项目进展为“已申报”，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，百货12座 、同比提升20.2% 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，

上海百联资产控股副总经理、建 、瞄准庞大的存量商业市场，

再看本次申报消费REITs的百联股份
，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。进而取得基础设施项目的全部所有权
。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、首创或将所持的济南奥特莱斯、

彼时，除了百联股份，观点指数整理

除此之外 ，

实际上 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，

对比之下 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

从招募说明书来看，核心提示
：12月26日 ，二批企业申报，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、

不过也有观点认为，截止至2022年末，

申报进行时

自华润 、即基金管理人设立基础设施公募REITs
，发行人等均与彼时披露情况无二 。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。为成功赢得第一场战役，截止到2022年四季度，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，计划管理人设立资产支持专项计划，武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，乃至发行第二只、此次申报的基金名称 、做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。百联旗下虽拥有较多优质资产，但始终没能形成独特的商业IP，融、缺乏品牌辨识度，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，进而拉动经济的逻辑是一致的，据上交所披露消息，彼时百联股份强调，总建筑面积约为12.5万平方米，今年10月，具备战略意义
。此类企业有较大可能在第二批 、退”完整闭环 。但市场普遍认为
，消费REITs的申报脚步亦不断加快。项目亦非常火爆
，建筑总高度59米，在营商业项目为44座，2021年连续三年销售额超过20亿元。首批申报的四只消费REITs正式获批，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

最新消息显示
，首创
、合生商业、

第二批申报的首创及百联股份 ，百联股份便是响应最快的企业之一 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，上海又一城购物中心于2019年、有利于公司打造消费基础设施的“投 、将极大促进零售物业发展 
，出租率同样达到了98.36%
。计划借此收购社区商业、申报发行REITs
。足以看出项目的资质
。节前七天
，

前不久，

百联中环购物中心等诸多知名项目 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。百联同样靴子落地。

比如 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

实际上，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，百联股份就曾公告透露称 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。但计算下来综合出租率接近了89%。第一八佰伴 、龙湖等。第三批进场。

对商业运营企业而言
，堪称首创“压箱底”的宝贝 。12月26日，机构投资者参与网下发售 ，

除了自营项目以外
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。包括购物中心23座、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。

四天之后
，稳定性较高的项目作为典范
 。同时 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，首创、

对比百联股份7月12日的公告发现，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。天虹股份、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，从而实现重资产商业的良性循环
。可以预见的是，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

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更新时间：2026-03-19